Modifica le configurazioni del canale per Airbnb API

Se il tuo alloggio è connesso a Airbnb tramite il Channel Manager, puoi visualizzare e gestire la tua connessione direttamente nel Gestore di canali.

Scopri come modificare le configurazioni del canale per HomeAway/VRBO e Booking.com.

Scopri di più su:

• Modifica impostazioni del canale
• Nascondi un annuncio

Modifica impostazioni del canale

Puoi configurare varie impostazioni di Airbnb direttamente nel tuo account Lodgify. Per configurare queste impostazioni specifiche del canale, segui questi passaggi:

1. Vai nel menu a sinistra e seleziona Gestore di canali.

2. Clicca su Airbnb e poi su Visualizza dettagli.Potrai modificare le seguenti impostazioni:

   Impostazione	Note
   Stato di pubblicazione dell'annuncio	Pubblica o rendi non visibile il tuo alloggio su Airbnb. Se non è pubblicato, non sarà visibile né prenotabile su Airbnb.
   Sincronizzazione dati Airbnb	Qui puoi decidere se desideri sincronizzare tutti i contenuti dal tuo alloggio Lodgify al tuo alloggio su Airbnb, oppure se preferisci sincronizzare solo prenotazioni, prezzo, disponibilità e restrizioni (= sincronizzazione limitata). 💡 Nota: Una volta che il channel manager è stato attivato per uno o più alloggi, i prezzi saranno sempre gestiti da Lodgify.
   Impostazioni per canale Aggiustamento	Che è l'aggiustamento percentuale che verrà applicato alla tariffa base inviata al tuo OTA. Puoi utilizzare il rialzo per aumentare o diminuire il prezzo inviato all'OTA e per compensare, ad esempio, la commissione dell'OTA. Esempio: Prezzo base in Lodgify: 100 USD per notte Rialzo: 15% ➡ Prezzo base nell'OTA: 115 USD per notte
   Impostazioni per canale Politiche di cancellazione	Modifica la politica di cancellazione dei tuoi annunci Airbnb. Scopri di più su Politiche di Cancellazione di Airbnb. Flessibili Moderati Semirigidi Rigidi 💡 Nota: Se il tuo Annuncio si trova in Argentina, Canada, Cile, Colombia, Marocco, Paesi Bassi, Filippine, Polonia, Sudafrica, Svezia o Turchia, la Politica Rigida non sarà più disponibile per le prenotazioni effettuate dal 20 gennaio 2025 in poi. Gli annunci con la Politica Rigida verranno automaticamente convertiti alla Politica Semirigida. Inoltre, verrà introdotta una nuova Politica Limitata, che permetterà agli ospiti di cancellare fino a 14 giorni prima del check-in per un rimborso completo. Puoi saperne di più su queste opzioni qui.
   Impostazioni per canale Metodo di prenotazione	Scegli tra Prenotazione immediata e Richiesta di prenotazione. Se utilizzi la Prenotazione immediata per altri canali (Booking.com, Expedia, Vrbo e/o Lodgify CMS), le impostazioni di prenotazione di Airbnb devono essere configurate su Prenotazione immediata.
   Impostazioni avanzate Airbnb Deposito cauzionale	Scegli tra le seguenti opzioni: Valore personalizzato (imposta un importo compreso tra $100 e $5000) Usa la politica di Lodgify 💡 Nota: Questa politica di Lodgify funziona solo se hai configurato i tuoi depositi cauzionali per essere addebitati manualmente. Scopri di più su come configurare i depositi cauzionali manuali. Nessun deposito 💡 Nota: Sui fondi degli ospiti non verrà effettuata alcuna autorizzazione. Invece, all'ospite verrà addebitato solo se effettui un reclamo sul deposito cauzionale dopo la partenza direttamente sul lato di Airbnb.
   Impostazioni avanzate Airbnb Requisiti dell'ospite	Se accetti prenotazioni istantanee, puoi filtrare i tuoi ospiti scegliendo le seguenti configurazioni per i Requisiti dell'ospite: Tutti Con esperienza Con documento d'identità governativo Ospite con esperienza e documento d'identità governativo
   Impostazioni avanzate Airbnb Consenti la richiesta di prenotazione fuori dal tempo di preavviso	Se lo attivi, riceverai comunque una richiesta di prenotazione, anche se una prenotazione non soddisfa determinati requisiti, come ad esempio: L'ospite cerca di effettuare una prenotazione al di fuori del tuo preavviso, ad esempio il preavviso è impostato per le 17:00 e l'ospite cerca di prenotare alle 18:00. L'ospite non soddisfa i requisiti per le prenotazioni immediate da te impostate. Ci sono restrizioni specifiche sull'alloggio, ad esempio l'alloggio non è adatto ai bambini, ma la prenotazione dell'ospite include dei bambini.
   Impostazioni avanzate Airbnb Promozione per i nuovi annunci	Se il tuo annuncio è nuovo su Airbnb, puoi applicare uno sconto del 20% sulle prime tre prenotazioni. Scopri di più sulle promozioni per i nuovi annunci su Airbnb. 💡 Note: L'annuncio deve avere meno di tre prenotazioni. Il dynamic pricing deve essere disattivato affinché la promozione si applichi.
   Impostazioni avanzate Airbnb Informazioni sulla proprietà	⚠️ Questa impostazione è disponibile solo per il tipo di sincronizzazione Sincronizza prezzi e disponibilità. Fornite agli ospiti maggiori dettagli sul vostro annuncio.
   Impostazioni avanzate Airbnb Metodo di check-in	⚠️ Questa impostazione è disponibile solo per il tipo di sincronizzazione Sincronizza prezzi e disponibilità. Scegliere il metodo di check-in utilizzato per il noleggio.
   Impostazioni avanzate Airbnb Metodo di check-out	⚠️ Questa impostazione è disponibile solo per il tipo di sincronizzazione Sincronizza prezzi e disponibilità. Crea un elenco di compiti che gli ospiti devono completare durante il check-out. Airbnb invierà un promemoria automatico con l'orario di check-out e queste istruzioni sotto forma di notifica push sullo smartphone dell'ospite, alle 17:00 (ora locale) del giorno prima della partenza.  💡 Nota: Gli ospiti devono avere l'app di Airbnb scaricata e le notifiche push attivate per ricevere questo promemoria.
   Impostazioni avanzate Airbnb Massimo di notti	Imposta il numero massimo di giorni per cui la tua struttura può essere prenotata. 💡 Nota: Il valore delle notti massime deve essere superiore al valore delle notti minime (impostato nella pagina dei Prezzi di Lodgify).
   Impostazioni avanzate Airbnb Abilita le richieste di prenotazione per soggiorni eccedenti il numero massimo di notti.	⚠️ Questa impostazione è disponibile solo per il tipo di sincronizzazione Sincronizza prezzi e disponibilità. Se un ospite vuole prenotare più notti del vostro massimo, può inviarvi una richiesta. 💡 Nota: Questa opzione appare solo se le notti massime sono 28 o più.
   Impostazioni avanzate Airbnb Tipo di alloggio (non sempre disponibile nella pagina delle impostazioni)	Gli annunci su Airbnb sono categorizzati in quattro tipi di stanze:  Stanze condivise: Gli ospiti condividono lo spazio intero con l'host o altri ospiti e non hanno una stanza privata. Stanze private: Gli ospiti condividono alcune aree comuni con l'host, come la cucina o il bagno, ma hanno la loro stanza privata per dormire. Case/appartamenti interi: Gli ospiti affittano l'intera unità e non devono condividere lo spazio con l'host o altre persone. Camere d'albergo: In genere, gli ospiti condividono aree comuni, alloggiando in stanze private uniche. L'alloggio tende a offrire un livello di servizio e ospitalità associato agli alberghi tradizionali. (Le stanze possono far parte di hotel boutique, bed and breakfast o strutture simili.)
   Impostazioni avanzate Airbnb Idoneità Fiscale	Se sei connesso tramite REST API, Lodgify riceverà automaticamente lo stato fiscale del tuo alloggio da Airbnb. A seconda del tuo stato fiscale, dovrai regolare su Lodgify se le tasse dovrebbero essere esportate su Airbnb o meno. Per ulteriori dettagli, vedi di seguito.

3. Non dimenticare di cliccare su Salvare dopo aver fatto le tue modifiche.

Impostazioni di Idoneità Fiscale

Se sei connesso tramite REST API, Lodgify riceverà automaticamente lo stato fiscale del tuo alloggio da Airbnb. A seconda del tuo stato fiscale, dovrai regolare su Lodgify se le tasse dovrebbero essere esportate su Airbnb o meno.

Ecco una tabella che spiega come funzionano le tasse con Airbnb:

Nascondi un alloggio

Per Airbnb Professional, puoi nascondere direttamente un alloggio Airbnb dal tuo account Lodgify.

Per farlo, segui questi passaggi:

1. Vai nel menu a sinistra e seleziona Alloggi.
2. Scegli l'alloggio che desideri modificare e vai alle Impostazioni di Sincronizzazione.
3. Nella sezione API di Airbnb, puoi vedere quale annuncio Airbnb è collegato a quale alloggio Lodgify. Ora clicca sui tre punti accanto alla colonna Stato e seleziona Modifica configurazione annunci.
4. In Sincronizzazione & pubblicazione, disattiva il pulsante per Stato di pubblicazione dell'annuncio:
   
5. Si aprirà una finestra pop-up che ti chiederà di fornire un motivo per ritirare la pubblicazione dell'annuncio.