Modifica le configurazioni del canale per Airbnb API

Se il tuo alloggio è collegato a Airbnb Professional tramite il Channel Manager, puoi vedere per quali tipi di stanze (e ID) è stata impostata la connessione. Puoi pubblicare o rendere non visibile un annuncio su Airbnb e modificare il rialzo, la politica di cancellazione, il tipo di tariffa, ecc., direttamente nelle Impostazioni di sincronizzazione dell'alloggio.

Scopri come modificare le configurazioni del canale per HomeAway/VRBO e Booking.com.

Scopri di più su:

• Modifica impostazioni del canale
• Nascondi un annuncio

Modifica impostazioni del canale

Puoi configurare varie impostazioni di Airbnb direttamente nel tuo account Lodgify. Per configurare queste impostazioni specifiche del canale, segui questi passaggi:

1. Vai al tuo Menu principale nell'angolo in alto a sinistra e seleziona Alloggi.
2. Scegli l'alloggio che desideri modificare e vai a Impostazioni di sincronizzazione.
3. Nella sezione API di Airbnb, puoi vedere quale alloggio Airbnb è collegato a quale alloggio su Lodgify.
   💡 Nota: Se desideri collegare un nuovo alloggio, contatta il nostro team di connettività.
   Ora fai clic sui tre punti accanto alla colonna Stato e seleziona Modifica configurazione annunci.
   💡 Nota: La tabella mostrerà tutti i tipi di stanze collegati per questo alloggio (vecchia funzionalità).
   💡 Nota: Se fai clic sul titolo del tuo alloggio Airbnb, verrai trasferito al tuo alloggio Airbnb. Nel caso in cui venissi reindirizzato alla pagina di ricerca di Airbnb, è probabile che il tuo alloggio Airbnb non sia configurato correttamente e dovresti contattare il team di supporto di Airbnb.
4. Si aprirà una nuova schermata in cui potrai modificare le seguenti impostazioni:

   Impostazione	Note
   Tipo di sincronizzazione	Qui puoi decidere se desideri sincronizzare tutti i contenuti dal tuo alloggio Lodgify al tuo alloggio su Airbnb, oppure se preferisci sincronizzare solo prenotazioni, prezzo, disponibilità e restrizioni (= sincronizzazione limitata).
   Stato di pubblicazione dell'annuncio	Pubblica o rendi non visibile il tuo alloggio su Airbnb. Se non è pubblicato, non sarà visibile né prenotabile su Airbnb.
   Disponibilità per la prenotazione	Scegli tra Prenotazione immediata e Richiesta di prenotazione. Se utilizzi la Prenotazione immediata per altri canali (Booking.com, Expedia, Vrbo e/o Lodgify CMS), le impostazioni di prenotazione di Airbnb devono essere configurate su Prenotazione immediata.
   Requisiti dell'ospite (non sempre disponibile nella pagina delle impostazioni)	Se accetti prenotazioni istantanee, puoi filtrare i tuoi ospiti scegliendo le seguenti configurazioni per i Requisiti dell'ospite: Tutti Con esperienza Con documento d'identità governativo Ospite con esperienza e documento d'identità governativo
   Tipo di tariffa	Il tipo di tariffa rappresenta la tariffa derivata da utilizzare per questo alloggio quando si sincronizzano i prezzi con Airbnb. Puoi applicare una tariffa predefinita per ciascun alloggio.
   Rialzo	Questa impostazione è stata spostata! Ora puoi modificare il tuo rialzo direttamente nei tuoi Alloggi, nella sezione Prezzi:
   Deposito cauzionale	Scegli tra le seguenti opzioni: Valore personalizzato (imposta un importo compreso tra $100 e $5000) Usa la politica di Lodgify 💡 Nota: Questa politica di Lodgify funziona solo se hai configurato i tuoi depositi cauzionali per essere addebitati manualmente. Scopri di più su come configurare i depositi cauzionali manuali. Nessun deposito 💡 Nota: Sui fondi degli ospiti non verrà effettuata alcuna autorizzazione. Invece, all'ospite verrà addebitato solo se effettui un reclamo sul deposito cauzionale dopo la partenza direttamente sul lato di Airbnb.
   Finestra prenotazione	Scegli quanti giorni in futuro gli ospiti possono prenotare. Ad esempio, massimo 365 giorni in anticipo.
   Informazioni sulla proprietà	⚠️ Questa impostazione è disponibile solo per il tipo di sincronizzazione Sincronizza prezzi e disponibilità. Fornite agli ospiti maggiori dettagli sul vostro annuncio.
   Metodo di check-in	⚠️ Questa impostazione è disponibile solo per il tipo di sincronizzazione Sincronizza prezzi e disponibilità. Scegliere il metodo di check-in utilizzato per il noleggio.
   Metodo di check-out	⚠️ Questa impostazione è disponibile solo per il tipo di sincronizzazione Sincronizza prezzi e disponibilità. Crea un elenco di compiti che gli ospiti devono completare durante il check-out. Airbnb invierà un promemoria automatico con l'orario di check-out e queste istruzioni sotto forma di notifica push sullo smartphone dell'ospite, alle 17:00 (ora locale) del giorno prima della partenza. 💡 Nota: Gli ospiti devono avere l'app di Airbnb scaricata e le notifiche push attivate per ricevere questo promemoria.
   Preavviso	Questo campo serve a evitare prenotazioni dell'ultimo minuto impostando l'orario massimo in cui gli ospiti possono prenotare.
   Tempo di preparazione	Quanto tempo di preparazione ti serve tra due prenotazioni? Esempio: Se il tempo di preparazione è impostato per un giorno, l'impostazione bloccherà il calendario un giorno prima e dopo ogni prenotazione.  Ad esempio, hai la seguente prenotazione: Check-in: 6 giugno  Check-out: 8 giugno ➡ Il calendario sarà bloccato il 5, 6, 7 e 8 giugno.
   Consenti la richiesta di prenotazione fuori dal tempo di preavviso	Se lo attivi, riceverai comunque una richiesta di prenotazione, anche se una prenotazione non soddisfa determinati requisiti, come ad esempio: L'ospite cerca di effettuare una prenotazione al di fuori del tuo preavviso, ad esempio il preavviso è impostato per le 17:00 e l'ospite cerca di prenotare alle 18:00. L'ospite non soddisfa i requisiti per le prenotazioni immediate da te impostate. Ci sono restrizioni specifiche sull'alloggio, ad esempio l'alloggio non è adatto ai bambini, ma la prenotazione dell'ospite include dei bambini.
   Massimo di notti	Imposta il numero massimo di giorni per cui la tua struttura può essere prenotata. 💡 Nota: Il valore delle notti massime deve essere superiore al valore delle notti minime (impostato nella pagina dei Prezzi di Lodgify).
   Abilita le richieste di prenotazione per soggiorni eccedenti il numero massimo di notti.	⚠️ Questa impostazione è disponibile solo per il tipo di sincronizzazione Sincronizza prezzi e disponibilità. Se un ospite vuole prenotare più notti del vostro massimo, può inviarvi una richiesta. 💡 Nota: Questa opzione appare solo se le notti massime sono 28 o più.
   Promozione per i nuovi annunci	Se il tuo annuncio è nuovo su Airbnb, puoi applicare uno sconto del 20% sulle prime tre prenotazioni. Scopri di più sulle promozioni per i nuovi annunci su Airbnb. 💡 Note: L'annuncio deve avere meno di tre prenotazioni. Il dynamic pricing deve essere disattivato affinché la promozione si applichi.
   Tipo di alloggio (non sempre disponibile nella pagina delle impostazioni)	Gli annunci su Airbnb sono categorizzati in quattro tipi di stanze:  Stanze condivise: Gli ospiti condividono lo spazio intero con l'host o altri ospiti e non hanno una stanza privata. Stanze private: Gli ospiti condividono alcune aree comuni con l'host, come la cucina o il bagno, ma hanno la loro stanza privata per dormire. Case/appartamenti interi: Gli ospiti affittano l'intera unità e non devono condividere lo spazio con l'host o altre persone. Camere d'albergo: In genere, gli ospiti condividono aree comuni, alloggiando in stanze private uniche. L'alloggio tende a offrire un livello di servizio e ospitalità associato agli alberghi tradizionali. (Le stanze possono far parte di hotel boutique, bed and breakfast o strutture simili.)
   Politica di Cancellazione (non sempre disponibile nella pagina delle impostazioni)	Qui puoi modificare quale Politica di Cancellazione applicare su Airbnb. Scopri di più su Politiche di Cancellazione di Airbnb. Flessibili Moderati Semirigidi Rigidi 💡 Nota: Se il tuo Annuncio si trova in Argentina, Canada, Cile, Colombia, Marocco, Paesi Bassi, Filippine, Polonia, Sudafrica, Svezia o Turchia, la Politica Rigida non sarà più disponibile per le prenotazioni effettuate dal 20 gennaio 2025 in poi. Gli annunci con la Politica Rigida verranno automaticamente convertiti alla Politica Semirigida. Inoltre, verrà introdotta una nuova Politica Limitata, che permetterà agli ospiti di cancellare fino a 14 giorni prima del check-in per un rimborso completo. Puoi saperne di più su queste opzioni qui.
   Idoneità Fiscale	Se sei connesso tramite REST API, Lodgify riceverà automaticamente lo stato fiscale del tuo alloggio da Airbnb. A seconda del tuo stato fiscale, dovrai regolare su Lodgify se le tasse dovrebbero essere esportate su Airbnb o meno. Per ulteriori dettagli, vedi di seguito.

5. Non dimenticare di cliccare su Salvare dopo aver fatto le tue modifiche.

Impostazioni di Idoneità Fiscale

Se sei connesso tramite REST API, Lodgify riceverà automaticamente lo stato fiscale del tuo alloggio da Airbnb. A seconda del tuo stato fiscale, dovrai regolare su Lodgify se le tasse dovrebbero essere esportate su Airbnb o meno.

Ecco una tabella che spiega come funzionano le tasse con Airbnb:

Nascondi un alloggio

Per Airbnb Professional, puoi nascondere direttamente un alloggio Airbnb dal tuo account Lodgify.

Per farlo, segui questi passaggi:

1. Vai al tuo Menu Principale nell'angolo in alto a sinistra e seleziona Alloggi.
2. Scegli l'alloggio che desideri modificare e vai alle Impostazioni di Sincronizzazione.
3. Nella sezione API di Airbnb, puoi vedere quale annuncio Airbnb è collegato a quale alloggio Lodgify. Ora clicca sui tre punti accanto alla colonna Stato e seleziona Modifica configurazione annunci.
4. In Sincronizzazione & pubblicazione, disattiva il pulsante per Stato di pubblicazione dell'annuncio:
   
5. Si aprirà una finestra pop-up che ti chiederà di fornire un motivo per ritirare la pubblicazione dell'annuncio.