Se sei connesso a Booking.com, Airbnb, Expedia o HomeAway/Vrbo tramite il channel manager, le tasse e le commissioni verranno esportate in modo specifico. Di seguito, imparerai come le commissioni e le tasse vengono sincronizzate con ogni piattaforma, come vengono calcolate le tasse e come le commissioni e le tasse vengono visualizzate nelle prenotazioni alle OTA.
Scopri di più su:
- Quali commissioni e tasse vengono sincronizzate
- Come vengono calcolate le tasse e le commissioni su Airbnb
- Come vengono calcolate le tasse e le commissioni su Booking.com
- Come vengono calcolate le tasse e le commissioni su Expedia
- Come vengono calcolate le tasse e le commissioni su HomeAway/Vrbo
Quali commissioni e tasse vengono sincronizzate
Prima di impostare le tue commissioni e tasse di alloggio, consulta attentamente la tabella qui di seguito.
💡 Nota: Il versamento delle tasse è gestito dalle OTA competenti. Ti invitiamo a consultare i loro canali di supporto per ulteriori informazioni.
| Commissioni | Tasse | |
|---|---|---|
|
Airbnb (API REST) |
|
⚠ Importante: Se le tasse, in generale, vengono esportate su Airbnb o meno dipende dal tuo scenario di raccolta tasse su Airbnb. |
| Booking.com |
|
Solo le tasse impostate come percentuali vengono esportate (saranno incluse nella tariffa della camera). |
| Expedia | ❌ Le commissioni non vengono esportate. |
❌ Le tasse non vengono esportate. |
| HomeAway/Vrbo |
✔️ Le commissioni impostate come percentuale o importo fisso vengono esportate (saranno separate dalla tariffa della camera). ✔️ Se hai due o più commissioni con lo stesso tipo di commissione, entrambe le commissioni verranno esportate su Vrbo. |
✔️ Le tasse impostate come percentuale o importo fisso vengono esportate (saranno separate dalla tariffa della camera). |
Sincronizzazione delle commissioni Airbnb
Esportazione delle commissioni
Se hai due o più commissioni con lo stesso tipo di commissione:
- Con modelli di calcolo diversi: queste commissioni non verranno esportate su Airbnb. Dovrai modificare il tipo di commissione o rimuovere i duplicati affinché vengano esportate.
- Con lo stesso modello di calcolo: gli importi verranno sommati ed esportati come un’unica commissione su Airbnb. Tutte le commissioni sono incluse nel prezzo per notte, mentre solo le tasse vengono visualizzate come voce separata.
In questa tabella puoi verificare se le commissioni vengono esportate su Airbnb in base al loro tipo e al modello di calcolo:
| Tipo di commissione | Commissione unica per soggiorno | Commissione unica per notte | Commissione unica per ospite per soggiorno | Commissione unica per ospite per notte |
| Pulizia (Importo fisso) | ✅ | ❌ | ❌ | ❌ |
| Pulizia soggiorno breve (Importo fisso) | ✅ | ❌ | ❌ | ❌ |
| Animali domestici (Importo fisso) | ✅ 💡 Nota: Può anche essere configurata per animale per soggiorno. |
❌ | ❌ | ❌ |
| Biancheria¹ (Importo fisso) | ✅ | ❌ | ✅ | ❌ |
| Comunitaria² (Percentuale o importo fisso) | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Gestione³ (Percentuale o importo fisso) | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Resort⁴ (Percentuale o importo fisso) | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Sconosciuto | ❌ Non inviato ad Airbnb | |||
¹ Qualsiasi commissione categorizzata come Biancheria, Biancheria (bagno), Biancheria (letto) in Lodgify verrà inviata ad Airbnb come Commissione per la biancheria.
² Qualsiasi commissione categorizzata come Letto aggiuntivo, Aria condizionata, Lettino, Elettricità, Attrezzatura, Gas, Chauffage, Internet, Parcheggio, Spa, Accessori da toeletta, Utensili (pulizia), Acqua, Legno in Lodgify verrà inviata ad Airbnb come Commissione comunitaria.
³ Qualsiasi commissione categorizzata come Classe, Acqua potabile, Utensili per cucinare, Giardinaggio, Vasca idromassaggio, Lavanderia, Olio, Metodo di pagamento in loco, Natante, Natante (ormeggio) in Lodgify verrà inviata ad Airbnb come Commissione di gestione.
⁴ Qualsiasi commissione categorizzata come Concierge, Esenzione da danni, Cibo, Seggiolone, Manodopera, Telefono, Piscina, Chauffage piscine, Associazione Proprietà, Affitto, Resort, Costo del servizio, Tour, Trasporti, Assicurazione di viaggio, Veicolo in Lodgify verrà inviata ad Airbnb come Commissione resort.
Corrispondenza delle commissioni
I nomi delle commissioni su Airbnb potrebbero non corrispondere esattamente a quelli utilizzati in Lodgify. Ad esempio, la commissione "Letto aggiuntivo" in Lodgify corrisponde a "Commissione comunitaria" su Airbnb.
Quando più tipi di commissioni di Lodgify corrispondono a una stessa categoria di commissione su Airbnb, verranno combinate e visualizzate come una sola commissione totale. È particolarmente importante tenerne conto quando si utilizza la funzionalità della base imponibile.
La tabella qui sotto mostra i diversi tipi di commissioni in Lodgify e la loro sincronizzazione con Airbnb.
| Tipo di commissione | Airbnb |
| Letto aggiuntivo | Quota comunitaria |
| Aria condizionata | |
| Lettino | |
| Elettricità | |
| Attrezzatura | |
| Gas | |
| Chauffage | |
| Internet | |
| Parcheggio | |
| Spa | |
| Accessori da toeletta | |
| Legno | |
| Natante | Commissioni di gestione |
| Classe | |
| Commissione di gestione | |
| Olio | |
| Metodo di pagamento in loco | |
| Acqua potabile | |
| Utensili per cucinare | |
| Giardinaggio | |
| Vasca idromassaggio | |
| Lavanderia | |
| Natante (ormeggio) | |
| Biancheria | Commissione per biancheria |
| Biancheria (bagno) | |
| Biancheria (letto) | |
| Telefono | Tassa di soggiorno |
| Piscina | |
| Chauffage piscine | |
| Associazione Proprietà | |
| Affitto | |
| Resort | |
| Tassa di servizio | |
| Tour | |
| Trasporti | |
| Assicurazione di viaggio | |
| Veicolo | |
| Seggiolone | |
| Manodopera | |
| Cibo | |
| Concierge | |
| Commissione per animali domestici | Commissione per animali domestici |
| Deposito cauzionale | Deposito cauzionale |
| Commissioni di pulizia | Commissioni di pulizia |
| Sconosciuto | N/A |
Come vengono calcolate le tasse e le commissioni su Airbnb (API REST)
Tasse
Le tasse esportate su Airbnb tramite l'API REST verranno mostrate separate dalla tariffa della camera nel preventivo.
Sono calcolati sull'importo della tariffa base. Saranno mostrate come voce separata nel preventivo di Airbnb.
🔎 Esempio: Su Lodgify, hai impostato una tassa comunale del 2,5% e l'IVA al 20%. L'importo esportato su Airbnb sarà del 22,5% e le tasse saranno separate dalla tariffa della camera nel preventivo di Airbnb.
| La tua configurazione su Lodgify | Prezzo inviato ad Airbnb |
|---|---|
|
La tariffa della tua camera su Lodgify è: €100 Tassa comunale: 2,5% IVA: 20% |
Tariffa della camera inviata ad Airbnb: €100,00 Tasse inviate ad Airbnb: 22,5% = €22,50 |
🔎 Esempio con commissioni di pulizia: In Lodgify, l'IVA sulla commissione di pulizia sarà inclusa nello scomparto del prezzo su Airbnb. Se hai impostato un'IVA del 10% sulle commissioni di pulizia, questo importo IVA sarà separato dalla tariffa della camera nel preventivo di Airbnb e mostrato nelle tasse:
| La tua configurazione in Lodgify | Prezzo inviato ad Airbnb |
|---|---|
|
La tua tariffa della camera in Lodgify è: €100 IVA sulla tariffa della camera: 20% Le tue commissioni di pulizia in Lodgify sono: €50 IVA sulle commissioni di pulizia: 10% Tassa di soggiorno: 2,5% |
Tariffa della camera inviata ad Airbnb: €150,00 Tasse inviate ad Airbnb: (22,5% * €100) + (10% * €50) = €27,5 |
Assicurati di selezionare il tipo di tassa appropriato nella configurazione della tassa. Per farlo:
- Vai su Impostazioni, clicca su Tasse locali.
- Scegli di creare una nuova tassa, oppure Modifica una tassa cliccando sui tre punti.
- Successivamente, scorri verso il basso fino alla sezione Tipologie di tasse:
- Una volta terminata la creazione/modifica delle tasse, clicca su Salva.
Se lo scenario fiscale lo permette, assicurati di aggiungere sia l'ID fiscale dell'attività che l'ID di registrazione TOT nei rispettivi campi, in fondo alla sezione Prezzi del tuo alloggio. Scopri qui che cos’è un documento d'identità fiscale e dove trovarlo.
Base imponibile per Airbnb
La base imponibile ti consente di definire a quali elementi si deve applicare una tassa.
🔎 Ad esempio, se devi impostare una tassa di soggiorno che si applica solo al prezzo base, imposterai la tassa di soggiorno al 3% e verrà applicata solo al Prezzo base.
Questa opzione è disponibile solo per le Tasse locali calcolate come percentuale.
Puoi applicarla ai seguenti elementi: Prezzo di base, Commissioni di pulizia, Costo della biancheria, Resort fee, Commissione di gestione, Community fee.
È necessario selezionare almeno una base imponibile per ogni regola; sono consentite più selezioni.
Quando selezioni una base imponibile utilizzando uno dei tipi di commissioni supportati da Airbnb, l'imposta verrà applicata a tutte le commissioni mappate sul corrispondente tipo di commissione Airbnb. Ad esempio, se imposti una tassa di soggiorno con Commissione comunitaria come base imponibile, l'imposta si applicherà a tutte le commissioni mappate come Commissione comunitaria su Airbnb, come Letto aggiuntivo, Aria condizionata, ecc., se una di queste è configurata nel tuo account. Puoi trovare l'elenco completo delle corrispondenze delle commissioni qui.
Scenari di raccolta tasse Airbnb
Hai 3 possibili scenari di raccolta tasse che puoi applicare alle tue inserzioni Airbnb.
- Vai al menu a sinistra e seleziona Channel manager.
- Fai clic su Airbnb e su Visualizza dettagli.
- Fai clic sull’icona della matita sulla destra di Impostazioni avanzate di Airbnb.
- Controlla lo scenario di riscossione delle tasse di Airbnb, scorri fino in fondo e fai clic su Inviare tasse ad Airbnb.
- Poi fai clic su Salva.
💡 Nota: Non dimenticare di aggiungere prima i dettagli della tassa andando nel tuo alloggio, poi su Prezzi e infine su Dati fiscali.
| Se il tuo scenario di riscossione tasse Airbnb è... | ciò significa che... | Azione da intraprendere se non vuoi esportare le tasse su Airbnb |
|---|---|---|
| Non idoneo | Airbnb riscuote automaticamente e versa alcune tasse, oppure le tasse di soggiorno non sono supportate. Non avrai l'opzione di esportare le tasse da Lodgify a Airbnb. | Il pulsante di attivazione Invia tasse utente sarà disattivato e non saranno necessarie modifiche da parte tua su Lodgify. |
| Nessuna tassa raccolta da Airbnb | Airbnb non riscuote né versa alcuna tassa. In questo caso, se non esporti le tasse da Lodgify, sulle tue inserzioni Airbnb non saranno applicate tasse. |
Per esportare le tasse da Lodgify a Airbnb, attiva il pulsante di attivazione Riconosco di comprendere lo scenario di riscossione delle tasse, nonché il pulsante di attivazione Invia tasse utente. Se non vuoi esportare le tasse da Lodgify a Airbnb, disattiva entrambi i pulsanti. |
| Tasse raccolte da Airbnb sovrapposte | Airbnb riscuote e versa automaticamente alcune tasse in questa area. I valori delle tasse di soggiorno, se specificati, vengono aggiunti ai valori predefiniti e le tasse vengono versate all'host. | Per esportare le tasse da Lodgify a Airbnb, attiva il pulsante di attivazione Riconosco di comprendere lo scenario di riscossione delle tasse, come anche il pulsante di attivazione Invia tasse utente. Se non vuoi esportare le tasse da Lodgify a Airbnb, disattiva entrambi i pulsanti. |
Commissioni
Tutte le commissioni saranno incluse nel prezzo della camera.
🔎 Esempi:
|
Impostazione tassa come % 💡 Nota: La commissione per animali domestici deve essere calcolata come un importo fisso. |
La tariffa della tua camera in Lodgify è: €100 Tassa di soggiorno: 5% |
Prezzo esportato su Airbnb: €105 |
| Tassa impostata come importo fisso. |
La tariffa della tua camera in Lodgify è: €100 Tassa di pulizia: €25 Tassa di soggiorno: 5€ |
Prezzo esportato su Airbnb: €130 |
Se non vuoi inviare le tasse o commissioni ad Airbnb:
Puoi limitare i costi a specifiche OTA.
Ad esempio, puoi escludere un costo da Airbnb modificando le restrizioni del costo.
Poi clicca su Salva.
💡 Nota: Per impostazione predefinita, le restrizioni si applicano a tutte le OTA collegate.
Come vengono calcolate le tasse e le commissioni su Booking.com
Le tasse saranno aggiunte alla tariffa giornaliera inviata a Booking.com solo se impostate come % su Lodgify. Se hai più di una tassa creata in % all'interno di Lodgify, verranno sommate. Le tasse saranno incluse nel prezzo della camera del preventivo ricevuto da Booking.com, quindi non saranno elencate separatamente.
💡 Nota: Dal 1° ottobre 2025, in alcune regioni del Canada, Booking.com calcola, trattiene e versa automaticamente specifiche Tasse quando i pagamenti vengono effettuati tramite carta di credito virtuale (VCC). Puoi trovare maggiori informazioni nel nostro articolo dedicato e nella documentazione ufficiale di Booking.com.
🔎 Esempio:
Su Lodgify hai impostato 2,5% di tassa comunale e 20% di IVA. L'importo esportato su Booking.com sarà del 22,5% e le tasse saranno incluse nel prezzo del preventivo di Booking.com.
| La tua configurazione su Lodgify | Prezzo inviato a Booking.com |
|---|---|
|
La tariffa della tua camera su Lodgify è: €250 Rialzo: 15% Tassa comunale: 2,5% IVA: 20% Commissioni di pulizia: Da impostare su Booking.com Questo è un esempio di come vengono scomposte le tariffe delle camere, le commissioni e le tasse su Lodgify. |
Prezzo totale inviato a Booking.com: 137.5 € (= 100 + 15% + 2.5%+ 20%)
Questo è un esempio di come vengono scomposte le tariffe delle camere, le commissioni e le tasse su Booking.com. |
💡 Nota: Se non vuoi inviare tasse a Booking.com perché sono già calcolate direttamente da Booking.com o non vuoi che siano incluse nella tariffa della camera, puoi limitare le tasse a specifiche OTA.
Ad esempio, puoi escludere una tassa da Booking.com modificando le restrizioni del costo.
Poi clicca su Salva.
💡 Nota: Per impostazione predefinita, le restrizioni si applicano a tutte le OTA collegate.
Come vengono calcolate le tasse e le commissioni su Expedia
Le tasse e le commissioni non vengono inviate a Expedia. Lodgify invia solo il prezzo della camera a Expedia, quindi sarà necessario configurare le tasse all'interno del tuo Expedia Partner Central così come su Lodgify. Comprendi la configurazione delle tasse in Lodgify.
Qui puoi vedere come verrà visualizzato il preventivo in Lodgify. Tutte le commissioni saranno sommate nell'importo Miscellaneous (Varie), separato dalla tariffa della camera.
Come vengono calcolate le tasse e le commissioni su HomeAway/Vrbo
Le tasse e le commissioni vengono inviate a HomeAway/Vrbo e vengono mostrate separatamente dal prezzo della camera all'interno di un preventivo HomeAway. Lo scomposizione del prezzo mostrerà esattamente lo stesso di una prenotazione creata all'interno del tuo sito web Lodgify.
💡 Nota: Per Vrbo, la tassa verrà calcolata solo sulla tariffa della camera.