Impuestos y Tasas aplicados en las OTAs

Si estás conectado a Booking.com, Airbnb, Expedia o Vrbo a través del channel manager, los impuestos y tasas se exportarán de una manera específica. A continuación, aprenderás cómo se sincronizan las tasas e impuestos con cada plataforma, cómo se calculan los impuestos y cómo se muestran las tasas e impuestos en las reservas de las OTAs.

Qué tasas e impuestos se sincronizan

Por favor, consulta cuidadosamente la tabla a continuación antes de configurar tus Tasas e impuestos de alojamiento.

💡 Nota: La gestión del pago de impuestos está a cargo de las OTA correspondientes. Por favor, consulta sus canales de soporte para más información. Vrbo es la excepción. Consulta Cómo se calculan los impuestos y tasas en Vrbo.

Sincronización de tasas con Airbnb

Exportación de tasas

Si tienes dos o más tasas con el mismo tipo de comisión:

• Con diferentes modelos de cálculo: estas tasas no se exportarán a Airbnb. Tendrás que cambiar el tipo de comisión o eliminar duplicados para que se exporten.
• Con el mismo modelo de cálculo: Los importes se sumarán y se exportará una única tasa a Airbnb. Todas las tasas están incluidas en el precio por noche, mientras que solo los impuestos se muestran como un elemento separado.

En esta tabla, puedes ver si las tasas se exportan a Airbnb según su tipo y modelo de cálculo:

¹ Cualquier tasa categorizada como Ropa de cama, Ropa (de baño) o Ropa (de cama) en Lodgify se enviará a Airbnb como Tasa de ropa de cama.
² Cualquier tasa categorizada como Cama adicional, Aire acondicionado, Cuna, Electricidad, Equipamiento, Gas, Calefacción, Internet, Aparcamiento, Spa, Artículos de tocador, Utensilios (de limpieza), Agua, Madera en Lodgify se enviará a Airbnb como Tasa comunitaria.
³ Cualquier tasa categorizada como Clase, Agua potable, Utensilios de cocina, Jardinería, Jacuzzi, Lavandería, Aceite, Método de pago presencial, Embarcación, Embarcación (amarras) en Lodgify se enviará a Airbnb como Tasa de gestión.
⁴ Cualquier tasa categorizada como Conserje, Exención de daños, Comida, Silla alta, Mano de obra, Teléfono, Piscina, Piscina climatizada, Asociación de propiedades, Alquiler, Resort, Cargo por servicio, Tour, Transporte, Seguro de viaje, Vehículo en Lodgify se enviará a Airbnb como Tasa de resort.

Correspondencia de tasas

Los nombres de las tasas en Airbnb pueden no coincidir exactamente con los utilizados en Lodgify. Por ejemplo, la comisión “Cama adicional” en Lodgify corresponde a “Cuota de la comunidad” en Airbnb.

Cuando varios tipos de comisiones de Lodgify coinciden con una misma categoría de comisiones en Airbnb, se combinarán y se mostrarán como una sola comisión total. Es especialmente importante tenerlo en cuenta al utilizar la funcionalidad de base imponible.

La tabla a continuación muestra los distintos tipos de comisiones en Lodgify y su sincronización con Airbnb.

Cómo se calculan los impuestos y tasas en Airbnb (REST API)

Impuestos

Los impuestos exportados a Airbnb a través de la API REST se mostrarán por separado de la tarifa de la habitación en el presupuesto.
Se calculan sobre el monto de la tarifa base. Aparecerán como un elemento aparte en el presupuesto de Airbnb.

🔎 Ejemplo: En Lodgify, has configurado un Impuesto municipal del 2.5% y un IVA del 20%. El monto exportado a Airbnb será del 22.5% y los impuestos se separarán de la tarifa de la habitación en el presupuesto de Airbnb. 

🔎 Ejemplo con tasa de limpieza: En Lodgify, el IVA en la tasa de limpieza se incluirá en los impuestos en el desglose de precios de Airbnb. Si has configurado un IVA del 10% en la tasa de limpieza, este monto del IVA se separará de la tarifa de habitación en el presupuesto de Airbnb y se mostrará en los impuestos:

Asegúrate de seleccionar el tipo de impuesto adecuado en la configuración del impuesto. Para hacerlo:

1. Ve a Ajustes y haz clic en Impuestos locales.
2. Elige crear un nuevo impuesto, o edita un impuesto haciendo clic en los tres puntos.
3. Luego, desplázate hacia abajo hasta la sección de Tipos de impuestos:
   
4. Una vez que hayas creado o editado los impuestos, haz clic en Guardar.

Si tu escenario de impuestos lo permite, asegúrate de agregar tanto el ID de impuesto comercial como el ID de registro TOT en los campos correspondientes, en la parte inferior de la sección de Precios de tu alojamiento. Descubre aquí qué es un número de identificación fiscal y dónde encontrarlo.

Base imponible para Airbnb

La base imponible te permite definir a qué elementos se debe aplicar un impuesto.
🔎 Por ejemplo, si necesitas configurar una tasa turística que solo se aplique al precio base, deberías establecer la tasa turística al 3 %, y se aplicaría únicamente al Precio base.

Esta opción solo está disponible para los Impuestos locales calculados como un porcentaje.
Puedes aplicarla a los siguientes elementos: Precio base, Gastos de limpieza, Comisión por ropa de cama, Comisión del resort, Comisión de gestión, Cuota comunitaria.

Debes seleccionar al menos una base imponible por regla, permitiéndose múltiples selecciones.

Cuando seleccionas una base imponible utilizando uno de los tipos de tasas compatibles con Airbnb, el impuesto se aplicará a todas las tasas que estén mapeadas con el tipo de tasa correspondiente en Airbnb. Por ejemplo, si configuras un impuesto turístico con Cuota de la comunidad como base imponible, el impuesto se aplicará a todas las comisiones mapeadas como Cuota de la comunidad en Airbnb, como Cama adicional, Aire acondicionado, etc., si alguna de ellas está configurada en tu cuenta. Puedes consultar la lista completa de correspondencias de comisiones aquí.

Escenarios de recolección de impuestos en Airbnb

Tienes 3 posibles escenarios de recolección de impuestos que puedes aplicar a tus listados de Airbnb.

1. Ve al menú de la izquierda y selecciona Channel manager. 
2. Haz clic en Airbnb y en Ver detalles. 
3. Haz clic en el ícono del lápiz a la derecha de Ajustes avanzados de Airbnb.
4. Revisa tu escenario de recaudación de impuestos de Airbnb, desplázate hasta el final y haz clic en Enviar impuestos. 
5. Luego haz clic en Guardar.

💡 Nota: No olvides añadir primero los detalles de tu impuesto yendo a tu alojamiento, luego a Precios y después a Información sobre el impuesto.

Tasas

Todas las tasas se incluirán en el precio de la habitación.

🔎 Ejemplos:

Si no quieres enviar tasas o impuestos a Airbnb:
 

Puedes restringir las tasas a OTAs específicas.
Por ejemplo, puedes excluir una tasa de Airbnb ajustando las restricciones de la tasa.
Luego haz clic en Guardar.

💡 Nota: De forma predeterminada, las restricciones se aplican a todas las OTAs conectadas.

Cómo se calculan los impuestos y tasas en Booking.com

Cómo se calculan los impuestos y tasas en Vrbo

Los impuestos y las tasas se envían a Vrbo. Vrbo incluye todas las tasas obligatorias (como la tasa de limpieza) en el precio que ven los huéspedes, junto con la comisión de servicio de Vrbo, como parte de sus precios transparentes. Solo los impuestos se muestran por separado al momento del pago. Los huéspedes pueden ver el desglose completo del precio haciendo clic en el icono de información.
Para más detalles, consulta Cómo comprobar las discrepancias de precios en Vrbo.

💡 Nota: Para Vrbo, el impuesto solo se calculará sobre la tarifa de la habitación.

Con una conexión a Vrbo a través de Lodgify, todas las reservas de Vrbo se cobran mediante tu pasarela de pago en Lodgify, por lo que el comerciante registrado eres tú y no Vrbo. Esto significa que eres responsable de recaudar y remitir los impuestos de tus reservas de Vrbo. Los impuestos que configuras en Lodgify se cobran al huésped junto con la reserva.

💡 Notas:

• Los pagos procesados a través de Vrbo, en los que Vrbo recauda y remite los impuestos de alojamiento en tu nombre, no están disponibles en alojamientos conectados a través de Lodgify.
• En una transacción aparte, Vrbo procesa únicamente su propia tarifa de servicio y los impuestos que se le aplican.