Tasse e Commissioni applicate alle OTA

Se sei connesso a Booking.com, Airbnb, Expedia o Vrbo tramite il channel manager, le tasse e le commissioni verranno esportate in modo specifico. Di seguito, imparerai come le commissioni e le tasse vengono sincronizzate con ogni piattaforma, come vengono calcolate le tasse e come le commissioni e le tasse vengono visualizzate nelle prenotazioni alle OTA.

Quali commissioni e tasse vengono sincronizzate

Prima di impostare le tue commissioni e tasse di alloggio, consulta attentamente la tabella qui di seguito.

💡 Nota: Il versamento delle tasse è gestito dalle OTA competenti. Ti invitiamo a consultare i loro canali di supporto per ulteriori informazioni. Vrbo è l'eccezione. Vedi Come vengono calcolate le tasse e le commissioni su Vrbo.

Sincronizzazione delle commissioni Airbnb

Esportazione delle commissioni

Se hai due o più commissioni con lo stesso tipo di commissione:

• Con modelli di calcolo diversi: queste commissioni non verranno esportate su Airbnb. Dovrai modificare il tipo di commissione o rimuovere i duplicati affinché vengano esportate.
• Con lo stesso modello di calcolo: gli importi verranno sommati ed esportati come un’unica commissione su Airbnb. Tutte le commissioni sono incluse nel prezzo per notte, mentre solo le tasse vengono visualizzate come voce separata.

In questa tabella puoi verificare se le commissioni vengono esportate su Airbnb in base al loro tipo e al modello di calcolo:

¹ Qualsiasi commissione categorizzata come Biancheria, Biancheria (bagno), Biancheria (letto) in Lodgify verrà inviata ad Airbnb come Commissione per la biancheria.
² Qualsiasi commissione categorizzata come Letto aggiuntivo, Aria condizionata, Lettino, Elettricità, Attrezzatura, Gas, Chauffage, Internet, Parcheggio, Spa, Accessori da toeletta, Utensili (pulizia), Acqua, Legno in Lodgify verrà inviata ad Airbnb come Commissione comunitaria.
³ Qualsiasi commissione categorizzata come Classe, Acqua potabile, Utensili per cucinare, Giardinaggio, Vasca idromassaggio, Lavanderia, Olio, Metodo di pagamento in loco, Natante, Natante (ormeggio) in Lodgify verrà inviata ad Airbnb come Commissione di gestione.
⁴ Qualsiasi commissione categorizzata come Concierge, Esenzione da danni, Cibo, Seggiolone, Manodopera, Telefono, Piscina, Chauffage piscine, Associazione Proprietà, Affitto, Resort, Costo del servizio, Tour, Trasporti, Assicurazione di viaggio, Veicolo in Lodgify verrà inviata ad Airbnb come Commissione resort.

Corrispondenza delle commissioni

I nomi delle commissioni su Airbnb potrebbero non corrispondere esattamente a quelli utilizzati in Lodgify. Ad esempio, la commissione "Letto aggiuntivo" in Lodgify corrisponde a "Commissione comunitaria" su Airbnb.

Quando più tipi di commissioni di Lodgify corrispondono a una stessa categoria di commissione su Airbnb, verranno combinate e visualizzate come una sola commissione totale. È particolarmente importante tenerne conto quando si utilizza la funzionalità della base imponibile.

La tabella qui sotto mostra i diversi tipi di commissioni in Lodgify e la loro sincronizzazione con Airbnb.

Come vengono calcolate le tasse e le commissioni su Airbnb (API REST)

Tasse

Le tasse esportate su Airbnb tramite l'API REST verranno mostrate separate dalla tariffa della camera nel preventivo.
Sono calcolate sull'importo della tariffa base. Saranno mostrate come voce separata nel preventivo di Airbnb.

🔎 Esempio: Su Lodgify, hai impostato una tassa comunale del 2,5% e l'IVA al 20%. L'importo esportato su Airbnb sarà del 22,5% e le tasse saranno separate dalla tariffa della camera nel preventivo di Airbnb. 

🔎 Esempio con commissioni di pulizia: In Lodgify, l'IVA sulla commissione di pulizia sarà inclusa nello scomparto del prezzo su Airbnb. Se hai impostato un'IVA del 10% sulle commissioni di pulizia, questo importo IVA sarà separato dalla tariffa della camera nel preventivo di Airbnb e mostrato nelle tasse:

Assicurati di selezionare il tipo di tassa appropriato nella configurazione della tassa. Per farlo:

1. Vai su Impostazioni, clicca su Tasse locali.
2. Scegli di creare una nuova tassa, oppure Modifica una tassa cliccando sui tre punti.
3. Successivamente, scorri verso il basso fino alla sezione Tipologie di tasse:
   
4. Una volta terminata la creazione/modifica delle tasse, clicca su Salva.

Se lo scenario fiscale lo permette, assicurati di aggiungere sia l'ID fiscale dell'attività che l'ID di registrazione TOT nei rispettivi campi, in fondo alla sezione Prezzi del tuo alloggio. Scopri qui che cos’è un documento d'identità fiscale e dove trovarlo.

Base imponibile per Airbnb

La base imponibile ti consente di definire a quali elementi si deve applicare una tassa.
🔎 Ad esempio, se devi impostare una tassa di soggiorno che si applica solo al prezzo base, imposterai la tassa di soggiorno al 3% e verrà applicata solo al Prezzo base.

Questa opzione è disponibile solo per le Tasse locali calcolate come percentuale.
Puoi applicarla ai seguenti elementi: Prezzo di base, Commissioni di pulizia, Costo della biancheria, Resort fee, Commissione di gestione, Community fee.

È necessario selezionare almeno una base imponibile per ogni regola; sono consentite più selezioni.

Quando selezioni una base imponibile utilizzando uno dei tipi di commissioni supportati da Airbnb, l'imposta verrà applicata a tutte le commissioni mappate sul corrispondente tipo di commissione Airbnb. Ad esempio, se imposti una tassa di soggiorno con Commissione comunitaria come base imponibile, l'imposta si applicherà a tutte le commissioni mappate come Commissione comunitaria su Airbnb, come Letto aggiuntivo, Aria condizionata, ecc., se una di queste è configurata nel tuo account. Puoi trovare l'elenco completo delle corrispondenze delle commissioni qui.

Scenari di raccolta tasse Airbnb

Hai 3 possibili scenari di raccolta tasse che puoi applicare alle tue inserzioni Airbnb.

1. Vai al menu a sinistra e seleziona Channel manager. 
2. Fai clic su Airbnb e su Visualizza dettagli. 
3. Fai clic sull’icona della matita sulla destra di Impostazioni avanzate di Airbnb. 
4. Controlla lo scenario di riscossione delle tasse di Airbnb, scorri fino in fondo e fai clic su Inviare tasse ad Airbnb. 
5. Poi fai clic su Salva.

💡 Nota: Non dimenticare di aggiungere prima i dettagli della tassa andando nel tuo alloggio, poi su Prezzi e infine su Dati fiscali.

Commissioni

Tutte le commissioni saranno incluse nel prezzo della camera.

🔎 Esempi:

Se non vuoi inviare le tasse o commissioni ad Airbnb:

Puoi limitare i costi a specifiche OTA.
Ad esempio, puoi escludere un costo da Airbnb modificando le restrizioni del costo.
Poi clicca su Salva.

💡 Nota: Per impostazione predefinita, le restrizioni si applicano a tutte le OTA collegate.

Come vengono calcolate le tasse e le commissioni su Booking.com

Come vengono calcolate le tasse e le commissioni su Vrbo

Le tasse e le commissioni vengono inviate a Vrbo. Vrbo include tutte le commissioni obbligatorie (come la commissione di pulizia) nel prezzo che vedono gli ospiti, insieme alla commissione di servizio di Vrbo, come parte dei suoi prezzi trasparenti. Solo le tasse vengono mostrate separatamente al momento del pagamento. Gli ospiti possono vedere il dettaglio completo dei prezzi cliccando sull'icona delle informazioni.
Per maggiori dettagli, consulta Come verificare le discrepanze dei prezzi su Vrbo.

💡 Nota: Per Vrbo, la tassa verrà calcolata solo sulla tariffa della camera.

Con una connessione Vrbo tramite Lodgify, tutte le prenotazioni Vrbo vengono addebitate tramite il tuo gateway di pagamento in Lodgify, quindi il commerciante registrato sei tu e non Vrbo. Questo significa che sei responsabile della riscossione e del versamento delle tasse sulle tue prenotazioni Vrbo. Le tasse che imposti in Lodgify vengono addebitate all'ospite insieme alla prenotazione.

💡 Note:

• I pagamenti elaborati tramite Vrbo, con cui Vrbo riscuote e versa le tasse di soggiorno per tuo conto, non sono disponibili per gli alloggi collegati tramite Lodgify.
• In una transazione separata, Vrbo elabora solo la propria commissione di servizio e le tasse che vi si applicano.