Sfrutta i vantaggi della tariffazione basata sui dati con tariffe notturne personalizzate per i tuoi alloggi grazie alla nostra soluzione di Dynamic Pricing all-in-one. Rimani competitivo e massimizza i tuoi guadagni senza sforzo.
Puoi attivare e disattivare il Dynamic Pricing (precedentemente noto come Prezzi Intelligenti) in qualsiasi momento.
⚠️ Importante:
- L'attivazione sostituirà automaticamente le tariffe notturne configurate manualmente con una tariffazione ottimizzata. Tuttavia, poiché Lodgify non può garantire risultati specifici, rimani responsabile del monitoraggio e della gestione delle tue tariffe. Puoi sostituire manualmente le tariffe per meglio rispondere alle tue esigenze.
- La disattivazione reimposterà istantaneamente i prezzi ottimizzati alle tariffe precedentemente configurate manualmente.
- Dopo l'attivazione, i prezzi delle tariffe stagionali non saranno più disponibili e saranno sostituiti dai prezzi del Dynamic Pricing. Tuttavia, le configurazioni delle tariffe stagionali, come la durata minima del soggiorno e le regole di occupazione, resteranno applicate.
- I tariffe stagionali stabilite mentre il dynamic pricing è attivo non si applicheranno al disattivare del dynamic pricing, richiedendo la loro configurazione prima dell'attivazione del dynamic pricing o dopo la sua disattivazione.
- Se hai revisioni del costo per notte manuali nel tuo calendario e abiliti la tariffazione dinamica, le revisioni rimangono nel calendario. Dovrai eliminare manualmente la revisione se desideri visualizzare la tariffa consigliata della tariffazione dinamica.
💡 Nota: Questa funzione non è compatibile con la funzionalità delle tipologie di camere legacy.
Scopri di più su:
- Come funziona l'algoritmo
- Attivare il Dynamic Pricing
- Regole di tariffazione personalizzate
- Disattivare il Dynamic Pricing
- Costo del Dynamic Pricing
- Risorse correlate
Come funziona l'algoritmo
L'algoritmo del Dynamic Pricing di Lodgify tiene conto di diversi punti dati per ottimizzare le tariffe, l'occupazione e i guadagni. Analizza dati come le tendenze di mercato, la stagionalità, il giorno della settimana, la domanda, la posizione e il tempo di prenotazione. Su questa base, le tariffe notturne vengono automaticamente completate, adattate al tuo alloggio specifico.
La fonte dei dati:
Il prezzo per notte è derivato da un processo che coinvolge una rete di modelli interconnessi. I dati provengono da partnership di dati nel settore e da software di gestione dei ricavi. Queste collaborazioni costituiscono la base dell'algoritmo per generare tariffe per notte. Considera anche i tuoi dati di prenotazione storici per apprendere le prestazioni passate del tuo alloggio e fare previsioni informate sulle tariffe future. È anche ancorato al tuo prezzo base, quindi le nostre raccomandazioni non si discostano troppo dalle tue aspettative.
L'algoritmo:
L'algoritmo tiene conto di più di 40 attributi di alloggio, le condizioni di mercato e le tendenze locali. Il Dynamic Pricing crea 18 mesi di tariffe notturne, offrendo così una strategia di pricing basata sui dati.
Considerazioni sulla stagionalità:
Per adattarsi alle dinamiche di mercato, le tendenze dei viaggi vengono analizzate mese per mese. Durante le stagioni basse, l'algoritmo regola i prezzi di un certo percentuale, mentre le tariffe medie vengono aumentate durante le stagioni alte.
Proiezioni della domanda locale:
Vengono utilizzate analisi interne per prevedere la domanda locale in base ad eventi locali e nazionali. Identificando eventi annuali ricorrenti e quelli che si svolgono in date specifiche, gli algoritmi assicurano che le tariffe notturne medie proposte rimangano competitive e allineate alle tendenze stagionali.
Domanda e tendenze di mercato:
Il modello di domanda, componente cruciale dell'algoritmo, segue la domanda complessiva degli eventi in base alla posizione dell'alloggio. Per valutare con precisione la domanda, l'algoritmo si concentra su un'area localizzata determinata dalla latitudine/longitudine dell'alloggio. Il modello di domanda valuta i cambiamenti di prezzo e di occupazione, per monitorare come altri gestori immobiliari della regione regolano i prezzi per gli eventi ad alta domanda. Questi non sono necessariamente gestori di proprietà che utilizzano Lodgify, poiché utilizziamo applicazioni di terze parti per ottenere questi dati. Queste informazioni aiutano a comprendere la convergenza tra offerta e domanda in ogni specifica posizione.
Vedi la seguente tabella per ulteriori dettagli:
| Domanda | Risposta |
| Come il Dynamic Pricing differenzia i tipi di alloggi (ad esempio, cabina sull'albero, chalet, ecc.)? |
Il Dynamic Pricing distingue i tipi di alloggi analizzando più di 40 attributi unici di ogni proprietà. Successivamente, esaminiamo il prezzo di riferimento di mercato e vengono apportati aggiustamenti per riflettere le caratteristiche specifiche di ogni tipo di alloggio. 🔎 Ad esempio, se il prezzo di riferimento di mercato è di $200 e le cabine sono generalmente tarifati al 50% in meno rispetto a questo prezzo, il Dynamic Pricing calcolerebbe una riduzione di $100 sul prezzo base per gli annunci delle cabine. |
| Come ci confrontiamo con i miei concorrenti? |
Lodgify crea un insieme consigliato automaticamente di concorrenti (un compset) per ciascuno dei tuoi annunci in base a chi è nella tua regione e ha attributi di annunci simili ai tuoi. Questo verrà preso in considerazione durante la raccomandazione di un prezzo. |
Attivare il Dynamic Pricing
⚠️ Importante: Attivando Dynamic Pricing, sovrascriverai i tuoi prezzi per notte attuali su Lodgify e su tutti i canali collegati. Prezzo per occupazione, Tariffe, Tasse, Promozioni e Extra non saranno influenzati.
💡 Note:
- I Dynamic Pricing possono essere attivati solo per alloggi completati.
- La funzione di Dynamic Pricing di Lodgify non può essere utilizzata in combinazione con PriceLabs né Beyond Pricing.
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Finché il prezzo intelligente è attivo, le seguenti impostazioni non saranno più disponibili:
- Prezzo per notte
- Prezzi per soggiorno di lunghezza
- Prezzo per giorno della settimana
- Sovrapprezzo per soggiorno breve
- Gli ospiti potranno prenotare fino a 540 giorni in anticipo, a meno che non sia stata configurata una Finestra di prenotazione su Lodgify prima di abilitare la funzionalità di Dynamic Pricing, nel qual caso il limite massimo resterà di 365 giorni.
Per attivare il prezzo intelligente:
- Vai al tuo Menu principale nell'angolo in alto a sinistra e seleziona Impostazioni.
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Nel pannello di navigazione a sinistra, fai clic su Lodgify Dynamic Pricing.
- Vedrai un elenco dei tuoi alloggi completati. Attiva l'interruttore nell'ultima colonna per ogni affitto per cui desideri utilizzare i Dynamic Pricing.
- Comparirà un pop-up che ti informerà sul costo di Dynamic Pricing dello 0,8% e ti avviserà quali impostazioni delle tariffe diventeranno non disponibili.
- Fai clic su Attiva.
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Ora puoi visualizzare i prezzi per notte ottimizzati facendo clic su Visualizza i prezzi. Questo ti porterà al tuo Calendario.
- Inoltre, puoi vedere la Media dei prezzi per notte che la funzionalità Dynamic Pricing ha configurato per il tuo alloggio per il prossimo mese. Questo ti darà un'idea rapida se i prezzi rientrano in un range accettabile per te.
Regole di tariffazione personalizzate
Anche se la funzione di Dynamic Pricing fornisce una tariffa ottimizzata basata sui dati, nessuno conosce il tuo alloggio come te. Una volta che le tariffe ottimali sono state configurate automaticamente, puoi comunque apportare aggiustamenti secondo necessità:
| Utilizzare... | Per... |
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Min-Max nelle impostazioni di Dynamic Pricing |
Definisci l'intervallo entro il quale la funzione di Dynamic Pricing può configurare i prezzi per notte, assicurandoti che le tue tariffe non superino mai i valori desiderati né scendano al di sotto di essi. Clicca su Definire o sull'icona della matita per impostare i prezzi minimi e massimi. Soglia di prezzo generale
Puoi anche impostare sia un prezzo minimo che massimo per creare un intervallo di prezzi. 💡 Nota: Si consiglia di impostare un prezzo minimo ma evitare di impostare un prezzo massimo per trarre vantaggio dai periodi di alta domanda. Regole basate sul periodo di tempo Puoi impostare regole di prezzo minimo e massimo per periodi specifici, come festività, eventi o stagioni.
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| Permanenza minima nella Sezione di Configurazione della prenotazione |
Configurare il numero minimo di notti che una prenotazione deve rispettare. |
| Permanenza minima per giorno della settimana nella Sezione di Configurazione della prenotazione | Configurare il numero minimo di notti che una prenotazione deve rispettare se include quel giorno della settimana. |
| Prezzo per occupazione nella Sezione di Configurazione della prenotazione |
Configura un supplemento per ospite e per notte. Per saperne di più su prezzo per occupazione. |
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Sovrascrivere il prezzo notturno e/o la permanenza minima |
Per sovrascrivere il prezzo notturno e/o la permanenza minima di notti specifiche, seguire questi passaggi:
Per saperne di più su come sovrascrivere le impostazioni notturne. |
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Tariffe |
Aggiungi costi aggiuntivi alle tue prenotazioni, come le spese di pulizia. Per aggiungere Tariffe al tuo affitto:
💡 Nota: Anche se il Prezzo per il Soggiorno Breve non può essere configurato, puoi creare una Tariffa e limitarla in modo che si applichi solo alle prenotazioni con un certo numero di notti. Per saperne di più su Tariffe.
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Tasse |
Per configurare le tasse in conformità alle linee guida e ai regolamenti locali:
Per saperne di più su Tasse. |
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Extra |
Per offrire ai tuoi ospiti l'opzione di aggiungere servizi speciali come la colazione alle loro prenotazioni. Per saperne di più su Extra. |
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Promozioni |
Offri ai tuoi ospiti offerte speciali e sconti creando Promozioni.
Per saperne di più su Promozioni. |
Disattivare il Dynamic Pricing
Quando disattivi la funzione di Dynamic Pricing, tutte le impostazioni che sono state sovrascritte o bloccate da Dynamic Pricing torneranno ai valori che avevi configurato prima dell'attivazione.
Le prenotazioni provvisorie e confermate create con la funzionalità Dynamic Pricing attivata manterranno i loro prezzi. Le prenotazioni modificate o i cui prezzi sono stati sostituiti mentre la funzionalità Dynamic Pricing è attivata rimarranno soggette alla Tariffa dil Dynamic Pricing, a condizione che il preventivo rimanga invariato.
Per disattivare il Dynamic Pricing:
- Vai al tuo Menu principale nell'angolo in alto a sinistra e seleziona Impostazioni.
- Nel pannello di navigazione a sinistra, fai clic su Lodgify Dynamic Pricing.
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Attiva l'interruttore nell'ultima colonna per ogni alloggio per il quale desideri disattivare i Dynamic Pricing.
Costo del Dynamic Pricing
Si applicano tariffe per il Dynamic Pricing dello 0,8% a tutte le prenotazioni effettuate mentre la funzionalità Dynamic Pricing di Lodgify è attiva. Questo include le prenotazioni con prezzi calcolati dalla funzionalità, così come quelle in cui il prezzo è stato modificato manualmente dopo il calcolo iniziale. Il costo rimane da pagare per queste prenotazioni, anche se Dynamic Pricing è stato successivamente disattivato o se la prenotazione è stata spostata nel cestino.
💡 Note:
- La Tariffa di Dynamic Pricing si applica indipendentemente dal tuo piano di abbonamento.
- La Tariffa di Dynamic Pricing non è la stessa della tassa di prenotazione né della commissione di transazione.
Vedi la seguente tabella per ulteriori dettagli sulle condizioni:
| Domanda | Risposta |
| A quali prenotazioni si applica la Tariffa dei Dynamic Pricing? |
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| Qual è l'importo addebitabile? |
L'importo addebitabile è l'Importo totale incl. Tariffe, Tasse, Promozioni e Extra per le prenotazioni effettuate. Per le prenotazioni cancellate, verrà addebitata solo la parte non rimborsabile dell'Importo totale.
💡 Nota: La commissione OTA non viene detratta. |
| Come viene calcolato il costo dei Dynamic Pricing per una prenotazione con status Prenotato? |
Il costo dei Dynamic Pricing è calcolato moltiplicando la percentuale del costo dei Dynamic Pricing sull'importo totale della prenotazione al momento della creazione, inclusi Promozioni, Tariffe, Tasse e Extra. Esempio: Supponiamo che tu abbia sottoscritto un piano Lodgify Starter con una Tariffa dei Dynamic Pricing dello 0,8% e ricevi una prenotazione da $100 da Booking.com con stato Prenotato. I $100 di costo di questa prenotazione sono composti da una tariffa camera di $90, $7 di spese di pulizia e $3 di tasse. In questo caso, la Tariffa dei Dynamic Pricing dovuta sarebbe di $0,8 (=0,8% di $100). |
| Come viene calcolata il costo dei Dynamic Pricing per una prenotazione con status Cancellato (Stato Declinato) ? |
Per le prenotazioni Cancellate con Stato Declinato, il costo dei Dynamic Pricing è calcolato moltiplicando la percentuale del costo dei Dynamic Pricingi sull'importo totale incl. Promozioni, Tariffe, Tasse e Extra meno l'Addebito per Annullamento. Esempio: Se un ospite ha già prepagato $90, e tu rimborsi $30, allora la Tariffa dei Dynamic Pricing sarà dovuta solo sull'importo rimanente di $60. Con una percentuale di Tariffa dei Dynamic Pricing dello 0,8%, la Tariffa dei Dynamic Pricing dovuta è di $0,48. |
| Quando viene pagato il costo dei Dynamic Pricing? |
Il costo dei Dynamic Pricing viene addebitato 24 ore dopo la data di partenza per tutte le prenotazioni addebitabili. |
| Come verrà addebitato e fatturato? |
Il costo dei Dynamic Pricing viene addebitato e fatturato mensilmente dalla carta di credito utilizzata per i pagamenti del tuo abbonamento. All'inizio di ogni mese, verranno addebitati e fatturati tutti i costi dei Dynamic Pricing diventati addebitabili durante il mese precedente. Esempio: Ad esempio, per giugno 2020, verranno fatturati e addebitati i costi dei Dynamic Pricing nella prima settimana di luglio 2020 per tutte le prenotazioni addebitabili in cui la data di partenza + 24 ore è compresa tra il 01-06-2020 e il 30-06-2020. |
| Cosa succede se cancello il mio abbonamento? |
Qualsiasi prenotazione inserita in Lodgify che soddisfa i criteri per l'applicazione dei costi dei Dynamic Pricing verrà addebitata mensilmente in base alla data di partenza fino alla scadenza del tuo contratto. Una volta scaduto il tuo contratto, tutte le prenotazioni in sospeso con data di partenza successiva alla data di scadenza del contratto diventeranno idonee a essere addebitate immediatamente e saranno fatturate il primo giorno del mese successivo. 🔎 Esempio: Tu cancelli l'8 luglio, ma la tua data di pagamento è il 17 agosto. |
| Cosa succede se aggiorno il mio abbonamento? |
Il costo dei Dynamic Pricing si applica indipendentemente dal piano di abbonamento che stai utilizzando. |
📚 Risorse correlate
- Articolo del blog: Tariffe dinamiche e più competitive con il nuovo Lodgify Dynamic Pricing
- Strumento: All About Dynamic Pricing For Vacation Rentals