Impostos e Taxas aplicados em OTAs

Se os seus anúncios estão conectados ao Booking.com, Airbnb, Expedia ou Vrbo via o channel manager, os impostos e taxas serão exportados de uma maneira específica. A seguir, aprenderá como as taxas e impostos são sincronizados com cada plataforma, como os impostos são calculados e como as taxas e impostos são exibidos nas reservas OTA.

Quais taxas e impostos são sincronizados

Por favor, consulte cuidadosamente a tabela abaixo antes de configurar as suas Taxas e Impostos de Arrendamento.

💡 Nota: A entrega de impostos é gerida pelas respetivas OTAs. Por favor, consulte os seus canais de suporte para mais informações. O Vrbo é a exceção. Consulte Como impostos e taxas são calculados no Vrbo.

Sincronização das taxas do Airbnb

Exportação de taxas

Se tiver duas ou mais taxas com o mesmo tipo de taxa:

• Com modelos de cálculo diferentes: estas taxas não serão exportadas para o Airbnb. Terá de alterar o tipo de taxa ou remover os duplicados para que sejam exportadas.
• Com o mesmo modelo de cálculo: os montantes serão somados e uma única taxa será exportada para o Airbnb. Todas as taxas estão incluídas no preço por noite, enquanto apenas os impostos são apresentados como um item separado.

No seguinte quadro, veja se as taxas são exportadas para o Airbnb de acordo com o seu tipo e modelo de cálculo:

¹ Qualquer taxa categorizada como Roupas, Roupas (banho), Roupas (cama) em Lodgify será enviada para a Airbnb como uma Taxa de roupa de cama.
² Qualquer taxa categorizada como Cama extra, Ar condicionado, Cama de bebé, Eletricidade, Equipamento, Gás, Aquecimento, Internet, Estacionamento, Spa, Artigos de higiene, Utensílios (limpeza), Água ou Lenha em Lodgify será enviada para a Airbnb como uma Taxa comunitária.
³ Qualquer taxa categorizada como Classe, Água potável, Utensílios de cozinha, Jardinagem, Jacuzzi, Lavandaria, Óleo, Método de pagamento presencial, Embarcação ou Embarcação (amarração) em Lodgify será enviada para a Airbnb como uma Taxa de gestão.
⁴ Qualquer taxa categorizada como Concierge, Isenção de danos, Comida, Cadeira alta, Mão-de-obra, Telefone, Piscina, Aquecimento de piscina, Associação de Proprietários, Aluguer, Resort, Taxa de serviço, Tour, Transporte, Seguro de viagem, ou Veículo em Lodgify será enviada para a Airbnb como uma Taxa de resort.

Correspondência de taxas

Os nomes das taxas no Airbnb podem não corresponder exatamente aos utilizados no Lodgify. Por exemplo, a taxa “Cama extra” no Lodgify corresponde a “Taxa comunitária” no Airbnb.

Quando vários tipos de taxas do Lodgify correspondem a uma mesma categoria de taxas no Airbnb, serão combinadas e exibidas como uma única taxa total. É particularmente importante ter isso em conta ao utilizar a funcionalidade de base tributável.

O quadro abaixo indica os diferentes tipos de taxas no Lodgify e a sua sincronização com o Airbnb.

Como os impostos e taxas são calculados no Airbnb (REST API)

Impostos

Impostos exportados para o Airbnb via REST API serão exibidos separados da tarifa do quarto no orçamento.
São calculados sobre o valor da tarifa base. Serão exibidos como um item em uma linha à parte separado no orçamento do Airbnb.

🔎 Exemplo: No Lodgify, configurou-se 2.5% de imposto municipal e 20% de IVA. O valor exportado para o Airbnb será 22.5% e os impostos serão separados da tarifa do quarto no orçamento do Airbnb. 

🔎 Exemplo com taxa de limpeza: No Lodgify, o IVA sobre as taxas de limpeza será incluído nos impostos na divisão de preços do Airbnb. Se configurou um IVA de 10% para as taxas de limpeza, esse valor será separado do preço por quarto na cotação do Airbnb e exibido como impostos:

Certifique-se de selecionar o tipo de imposto apropriado na configuração do imposto. Para fazer isso:

1. Vá para Configurações, clique em Impostos locais.
2. Escolha Criar imposto local, ou Edite um imposto clicando nos três pontos.
3. Então desça até a seção Tipos de Imposto:
   
4. Uma vez criado/editado os seus impostos, clique em Guardar.

Se o seu cenário de imposto permitir, certifique-se de adicionar tanto o ID do imposto empresarial quanto o ID de registo TOT nos respectivos campos, na parte inferior da seção Preços do seu aluguel. Saiba aqui o que é um número de identificação fiscal e onde o pode encontrar.

Base tributável da Airbnb

A base tributável permite-lhe definir a que itens um imposto deve ser aplicado.
🔎 Por exemplo, se precisar de definir um imposto turístico que se aplica apenas ao preço base, pode definir o imposto turístico a 3% e este será aplicado apenas ao Preço Base.

Esta opção está disponível apenas para Impostos locais calculados como uma percentagem.
Pode aplicá-la aos seguintes itens: Preço base, Taxa de limpeza, Taxa de roupa de cama e banho, Taxa de resort, Taxa de gestão, Taxa da comunidade.

Tem de selecionar pelo menos uma base tributável por regra, sendo permitida a seleção de múltiplas opções.

Ao selecionar uma base tributável com um dos tipos de taxa suportados pelo Airbnb, o imposto será aplicado a todas as taxas que estejam mapeadas para o tipo de taxa correspondente do Airbnb. Por exemplo, se configurar um imposto municipal com a taxa comunitária como base tributável, o imposto será aplicado a todas as taxas mapeadas como taxa comunitária no Airbnb, como Cama extra, Ar condicionado, etc., caso alguma destas esteja configurada na sua conta. Pode consultar a lista completa de correspondências de taxas aqui.

Cenários de cobrança de impostos do Airbnb

Tem 3 possíveis cenários de cobrança de impostos que pode aplicar aos seus anúncios no Airbnb.

1. Vá ao menu do lado esquerdo e selecione Channel manager. 
2. Clique em Airbnb e em Ver detalhes. 
3. Clique no ícone do lápis à direita de Definições avançadas Airbnb. 
4. Verifique o seu cenário de cobrança de impostos do Airbnb, desça até ao fim e clique em Enviar impostos do utilizador. 
5. Depois, clique em Guardar.

💡 Nota: Não se esqueça de primeiro adicionar os detalhes do imposto indo ao seu alojamento, depois a Preços e, em seguida, a Informações fiscais.

Taxas

Todas as taxas serão incluídas no preço do quarto.

🔎 Exemplos:

Se não quiser enviar taxas ou impostos para o Airbnb:

Pode restringir taxas a OTAs específicas.
Por exemplo, pode excluir uma taxa do Airbnb ajustando as restrições da taxa.
Em seguida, clique em Guardar.

💡 Nota: Por predefinição, as restrições aplicam-se a todas as OTAs conectadas.

Como impostos e taxas são calculados no Booking.com

Como impostos e taxas são calculados no Vrbo

Os impostos e as taxas são enviados para o Vrbo. O Vrbo inclui todas as taxas obrigatórias (como a taxa de limpeza) no preço que os hóspedes veem, juntamente com a taxa de serviço do Vrbo, como parte dos seus preços transparentes. Apenas os impostos são apresentados separadamente no checkout. Os hóspedes podem ver a discriminação total do preço clicando no ícone de informação.
Para mais detalhes, consulte Como verificar as discrepâncias de preços no Vrbo.

💡 Nota: Para Vrbo, o imposto será calculado apenas sobre a taxa do quarto.

Com uma ligação ao Vrbo através da Lodgify, todas as reservas do Vrbo são cobradas através do seu gateway de pagamento na Lodgify, pelo que é o comerciante registado, e não o Vrbo. Isto significa que é responsável pela cobrança e pela entrega dos impostos das suas reservas do Vrbo. Os impostos que configura na Lodgify são cobrados ao hóspede juntamente com a reserva.

💡 Notas:

• Os pagamentos processados através do Vrbo, em que o Vrbo cobra e entrega os impostos de alojamento por si, não estão disponíveis em alojamentos ligados através da Lodgify.
• Numa transação separada, o Vrbo processa apenas a taxa de serviço do próprio Vrbo e os impostos que lhe são aplicáveis.