Para receber reservas no seu site e nas suas OTAs conectadas, é necessário configurar os preços e as restrições do seu alojamento.
Este artigo aborda a configuração de preços e disponibilidade do alojamento. Descubra aqui como alterar as suas políticas de reserva.
Para ler sobre a configuração de preços sazonais, clique aqui.
- Cada alojamento deve ter um preço padrão configurado. Este preço será utilizado para calcular os custos da reserva durante períodos em que não se aplique um preço sazonal ou quando a conexão com uma fonte externa de preços, como o Pricelabs, seja interrompida.
- O preço padrão deve ser configurado mesmo que pretenda restringir as reservas apenas aos períodos dos seus preços sazonais. Para restringir as suas disponibilidades a certos períodos, pode utilizar a funcionalidade Janela de reserva na secção Alojamentos > Disponibilidade e criar Períodos Fechados na secção Calendário.
- Os preços e os preços sazonais não podem ser copiados dentro de um alojamento para se repetirem automaticamente (por exemplo, todos os verões).
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Como o preço por noite também funciona como preço de fallback para quando não se aplicam preços sazonais ou externos, recomendamos configurar o seu preço de meia-estação no preço por noite. Pode ajustar o nome em conformidade.
Para configurar o seu preço por noite:
- Aceda ao menu do lado esquerdo e selecione Alojamentos.
- Selecione o alojamento que deseja editar e selecione Preços.
- Agora configure o seu preço por noite utilizando as seguintes configurações:
| Configuração | Notas |
|---|---|
| Moeda | Selecione a moeda padrão para o alojamento. Isto determinará a moeda em que verá os preços exibidos nas reservas do alojamento no sistema de reservas. 💡 Nota: A moeda em que os hóspedes veem os preços corresponde à sua localização. Se desejar que todos os hóspedes vejam os preços numa moeda específica, independentemente da sua localização, entre em contacto connosco. |
|
Preço por dia |
Introduza o preço por dia do seu alojamento e, opcionalmente, o preço personalizado de fim de semana, caso pretenda definir um valor diferente para as noites de sexta-feira e sábado. |
| Margem do canal |
O margem do canal, que é a percentagem de alteração que será aplicada ao preço base enviado para a sua OTA (Airbnb, Booking.com...). Pode usar o ajuste para aumentar ou diminuir o preço enviado à OTA e para compensar, por exemplo, a comissão da OTA. Exemplo: |
| Taxa por hóspede extra | Se desejar que o preço padrão se aplique apenas até um certo número de hóspedes, aplicando uma taxa adicional por qualquer hóspede subsequente, clique para introduzir a taxa extra por hóspede por noite e a partir de quantos hóspedes a taxa será aplicada. Exemplo: Se a sua tarifa noturna for de €80 e configurar uma taxa extra de €20 após o 4.º hóspede, uma reserva para 1-4 hóspedes custará €80. Uma reserva para 5 hóspedes custará €100, enquanto uma reserva para 6 hóspedes custará €120. |
| Preço para estadias curtas |
Se desejar aplicar uma taxa extra quando a estadia for curta, clique para introduzir o número de noites e o valor da taxa por noite. Exemplo - se introduzir 2 noites, a taxa de estadia curta será aplicada a estadias de 1 ou 2 noites. 💡 Nota: Esta configuração não substitui uma estadia mínima. Se definir uma estadia mínima de 3 noites, a estadia curta não permitirá que os hóspedes reservem por 1 ou 2 noites. |
| Descontos |
Se pretender oferecer descontos, pode optar por definir um código promocional, criar descontos com base na duração da estadia (semanal, mensal ou personalizada) ou aplicar descontos de última hora ou early bird. Em seguida, pode escolher a percentagem de desconto a aplicar. 💡 Nota: Se tiver tarifas semanais e mensais configuradas no Booking.com, certifique-se de criar as mesmas tarifas no Lodgify para que possamos ligá-las. A partir daqui, também pode ativar a promoção para novos anúncios no Airbnb e no Vrbo, que aplica um desconto de 20 % nas três primeiras reservas, desde que os anúncios cumpram as condições exigidas. |
| Taxas | Configure taxas adicionais que não estão incluídas no preço por noite. Serão automaticamente adicionadas ao custo da reserva. |
| Impostos |
Adicione os seus impostos locais. A partir daqui, pode também aplicar o Imposto sobre vendas / IVA ao preço base e a todas as taxas configuradas. Saiba mais sobre a exibição do Imposto sobre Vendas/IVA. Adicione as suas informações fiscais para o Airbnb recolher, remeter e declarar os impostos. |
| Serviços extras | Se desejar propor serviços especiais que possam ser reservados diretamente juntamente com a reserva do quarto. |
Certifique-se de selecionar Guardar após configurar ou editar as definições de Preços.
💡 Nota: O Imposto sobre vendas / IVA está sempre excluído dos seus preços. Tenha isto em consideração ao definir os preços.
Compreender o que é enviado para as diferentes plataformas de reserva
Para todos os elementos na secção Preços, é possível ver facilmente para quais plataformas cada elemento específico será enviado, através dos ícones de visto e de cruz.
Por exemplo, neste caso, a taxa de gestão será enviada para todas as plataformas, exceto para a Booking.com.
Se pretender definir um valor diferente para uma plataforma específica, pode clicar no ícone do lápis e ativar a opção Configuração personalizada por canal. Caso não pretenda aplicar esta taxa a um canal específico, defina o valor como 0 para esse canal.
Disponibilidade
Para alterar as suas restrições de reserva:
- Aceda ao menu do lado esquerdo e selecione Alojamentos.
- Selecione o alojamento que deseja editar e selecione Disponibilidade.
Se não vir a secção Disponibilidade em ecrãs mais pequenos, clique na pequena seta que aponta para a esquerda na parte superior da secção Visão geral. O menu com esta opção será então apresentado.
- Agora configure as seguintes configurações:
| Configuração | Notas |
|---|---|
|
Estadia mínima |
Defina um requisito de estadia mínima para todas as noites do seu alojamento ou para noites individuais. O requisito de estadia mínima mais longo aplicável durante todo o período de reserva será considerado ao determinar a duração mínima de estadia necessária para uma reserva. Se houver diferentes requisitos de estadia mínima para diferentes datas dentro do período de reserva, o requisito de estadia mínima mais longo para todo o período de reserva será aplicável. 🔎 Exemplo: Imagine que define uma estadia mínima de 2 noites para segunda-feira e 3 noites para terça-feira. Se um hóspede quiser fazer check-in na segunda-feira, terá que reservar uma estadia mínima de segunda-feira a quinta-feira, respeitando o requisito de estadia mínima mais longo de 3 noites durante todo o período de reserva. 💡 Nota: Se tiver vários tipos de quartos, pode introduzir uma estadia mínima por dia da semana por tipo de quarto. 🌐 Isto é exportado para o seu site, Airbnb, Booking.com, Vrbo e Expedia. |
| Estadia máxima |
Defina um requisito de estadia máxima para todas as noites do seu alojamento. Se estiver a utilizar o Beyond Pricing, a estadia máxima será gerida diretamente no Beyond Pricing. 🌐 Isto é exportado para o seu site, Airbnb, Booking.com e Vrbo.
|
| Tempo de preparação |
Se desejar bloquear automaticamente um ou dois dias antes e após cada check-in/out, clique para configurar o seu tempo de preparação. Se precisar de remover o Tempo de preparação, clique nos três pontos ao lado de Tempo de preparação na secção Disponibilidade do seu alojamento e selecione Eliminar. |
| Janela de reserva | Se desejar restringir as reservas com muita antecedência, clique para escolher quantos dias de antecedência os hóspedes podem reservar. 🌐 Isto é exportado para o seu site, Airbnb, Booking.com e Vrbo, mas pode definir janelas de reserva diferentes para o Airbnb e o Booking.com utilizando a opção Configuração personalizada por canal. |
| Aviso prévio | Se desejar limitar com quanto tempo de antecedência os hóspedes podem fazer uma reserva, clique para selecionar o horário mais tardio de reserva para este alojamento. 🌐 Isto é exportado para o seu site, Airbnb, Booking.com e Vrbo, mas pode definir avisos prévios diferentes para o Airbnb e o Booking.com utilizando a opção Configuração personalizada por canal. |
| Restrições de check-in / out |
Se desejar restringir o check-in e check-out a determinados dias da semana, clique e marque os dias em que o check-in e o check-out não são permitidos. 🌐 Isto é exportado para o seu site, Airbnb, Booking.com, Vrbo e Expedia. 💡 Nota: Se pretender definir restrições de check-in ou check-out apenas para um período específico, pode fazê-lo através dos Preços sazonais. |
💡 Nota: Certifique-se de selecionar Guardar após configurar ou editar as definições de Disponibilidade.
Exibição do Imposto sobre Vendas/IVA
Escolha se deseja exibir os preços no seu site incluindo ou excluindo o Imposto sobre Vendas/IVA.
- Aceda ao menu do lado esquerdo e selecione Configurações.
- Clique em Imposto sobre Vendas / IVA, e escolha exibir o seu preço Bruto ou Líquido, depois clique em Guardar.
Como os custos são exibidos no checkout
| Exibição Bruta | Exibição Líquida |
|---|---|
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Apenas o total incluindo o imposto sobre vendas é mostrado:
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O custo total é mostrado uma vez incluindo e uma vez excluindo o Imposto sobre Vendas:
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