Experimente os benefícios de preços baseados em dados com tarifas diárias personalizadas para os seus alojamentos usando a nossa solução de Lodgify Dynamic Pricing. Mantenha-se competitivo e maximize a sua receita sem esforço.
Pode ativar e desativar o Lodgify Dynamic Pricing (anteriormente Smart Pricing) a qualquer momento.
⚠️ Importante:
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A ativação irá substituir os seus preços diários por preços otimizados.
No entanto, como a Lodgify não pode garantir resultados específicos, continuará a ser o responsável pela monitorização e gestão das suas tarifas. Pode substituir manualmente os preços otimizados para melhor se adequarem às suas necessidades. - A desativação irá repor instantaneamente os preços otimizados para os seus preços configurados anteriormente.
- Após a ativação, os preços das tarifas sazonais deixarão de estar disponíveis e serão substituídos pelos preços do Dynamic Pricing. No entanto, as configurações das tarifas sazonais, como a duração mínima de estadia e as regras de ocupação, permanecerão aplicadas.
- Os preços sazonais estabelecidos enquanto o Dynamic Pricing está ativo não se aplicarão após a desativação do preço dinâmico, exigindo a sua configuração antes de ativar o preço dinâmico ou após a sua desativação.
- Se tiver preços manualmente alterado no seu calendário e ativar o Dynamic Pricing, os mesmos permanecem no calendário. Terá de os eliminar manualmente se desejar ver a tarifa recomendada do preço dinâmico.
💡 Nota: Esta funcionalidade é incompatível com a funcionalidade antiga de tipo de quarto.
Leia sobre:
- Como funciona o algoritmo
- Ativar facilmente o Dynamic Pricing
- Regras de preços personalizadas
- Desativar o Dynamic Pricing
- Taxa de Dynamic Pricing
- Recursos relacionados
Como funciona o algoritmo
O algoritmo de Lodgify Dynamic Pricing tem em conta vários pontos de sistema de dados para otimizar os seus preços, ocupação e rendimento. Considera dados como tendências de mercado, sazonalidade, dias da semana, procura, localização e antecedência da reserva. Com base nisto, as suas tarifas diárias são automaticamente preenchidas, adaptadas ao seu alojamento em específico.
A fonte dos dados:
A tarifa diária é derivada de um processo que envolve uma rede de modelos interligados. Os dados provêm de parcerias de bases de dados líderes do setor e programas de gestão de rendimentos. Estas colaborações formam a base do algoritmo para gerar preços diários bem atualizados.
Também tem em conta os seu historial de reservas para aprender com o desempenho passado do seu alojamento e fazer previsões precisas sobre as tarifas futuras. Também é associado pelo seu preço base, para que as nossas recomendações não se desviem muito das suas expectativas.
O algoritmo:
O algoritmo tem em conta mais de 40 caracteristicas relacionadas com a propriedade, condições de mercado e tendências locais. O Dynamic Pricing cria 18 meses de tarifas diárias, oferecendo uma estratégia de preços baseada em dados.
Considerações de sazonalidade:
Para se adaptar às dinâmicas do mercado, as tendências de viagem são analisadas numa base mensal. Durante as épocas baixas, o algoritmo ajusta os preços numa percentagem específica, enquanto as tarifas médias são aumentadas durante as épocas altas.
Projeções de procura local:
São utilizadas análises internas para prever a procura local com base em eventos locais e nacionais. Ao identificar eventos anuais recorrentes e aqueles que ocorrem em datas específicas, os algoritmos asseguram que as tarifas médias diárias propostas permaneçam competitivas e alinhadas com as tendências sazonais.
Procura e tendências de mercado:
O modelo de procura, um componente crucial do algoritmo, acompanha a procura geral de eventos com base na localização do alojamento. Para medir a procura com precisão, o algoritmo concentra-se numa área localizada determinada pela latitude/longitude do alojamento. O modelo de procura avalia as alterações de preços e ocupação, para monitorizar como outros gestores de propriedades na área ajustam os preços para eventos de alta procura. Estes não são necessariamente gestores de propriedades que utilizam a Lodgify, pois usamos aplicações de terceiros para obter estes dados. Esta visão ajuda a compreender a convergência entre oferta e procura em cada localização específica.
Veja a seguinte tabela para mais detalhes:
| Pergunta | Resposta |
| Como é que o Dynamic Pricing diferencia entre os tipos de alojamentos (por exemplo, cabana na árvore, chalé, etc.)? | O Dynamic Pricing distingue entre tipos de alojamento analisando mais de 40 atributos únicos de cada propriedade. Depois, analisamos a tarifa base do mercado, e são feitos ajustes para refletir as características específicas de cada tipo de alojamento. 🔎 Por exemplo, se a tarifa base do mercado for 200€, e as cabanas são normalmente cotadas 50% abaixo desta tarifa, o Dynamic Pricing calcularia uma diminuição de 100€ no preço base para os anúncios de cabanas. |
| Como é que se comparam com os meus concorrentes? | A Lodgify cria um Compset (conjunto competitivo) recomendado automaticamente em segundo plano para cada um dos seus anúncios com base em quem está na sua área e tem atributos de anúncio semelhantes aos seus. Isto será levado em consideração ao recomendar um preço. |
Ativar facilmente o Dynamic Pricing
⚠️ Importante: Ao ativar o Dynamic Pricing, irá substituir os seus preços diários atuais na Lodgify e em todos os canais conectados. O preço por ocupação, Taxas, Impostos, Promoções e Serviços Extras não serão afetados.
💡 Notas:
- O Dynamic Pricing só pode ser ativado para alojamentos finalizados.
- A funcionalidade de Lodgify Dynamic Pricing não pode ser usada em combinação com o PriceLabs nem com o Beyond Pricing.
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Enquanto o Dynamic Pricingestiver ativo, as seguintes configurações deixarão de estar disponíveis:
- Preço por noite
- Preços por duração da estadia
- Preço por dia da semana
- Preço para estadias curtas
- Os hóspedes poderão reservar com até 540 dias de antecedência, a menos que uma janela de reserva tenha sido configurada no Lodgify antes de ativar a funcionalidade de Dynamic Pricing. Nesse caso, continuará a ter um máximo de 365 dias.
- Recomendamos que se certifique de que configura os seus alojamentos com todas as informações, como amenidades, pois isso tem impacto no preço calculado pelo Dynamic Pricing.
Para ativar o Dynamic Pricing :
- Vá ao seu Menu Principal no canto superior esquerdo e selecione Configurações.
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No painel de navegação à esquerda, clique em Lodgify Dynamic Pricing.
- Verá uma lista dos seus alojamentos. Ative o botão na última coluna para cada alojamento para o qual deseja usar o Dynamic Pricing.
- Aparecerá uma janela pop-up informando sobre a taxa de 0,8% do Dynamic Pricing e quais configurações de tarifas ficarão indisponíveis.
- Clique em Ativar.
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Agora pode ver as suas tarifas noturnas otimizadas clicando em Ver preços. Isto irá levá-lo ao seu Calendário.
Adicionalmente, pode ver a Média das tarifas noturnas que o Dynamic Pricing configurou para o seu alojamento para o próximo mês. Isto oferece uma rápida visão sobre se os preços estão dentro de parâmetros aceitáveis para si.
Regras de preços personalizadas
Embora a funcionalidade de Dynamic Pricing forneça preços otimizados baseados em dados, ninguém conhece o seu alojamento melhor do que você. Uma vez que os preços ótimos tenham sido configurados automaticamente, ainda pode fazer ajustes conforme necessário:
| Use... | Para... |
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Mín-Máx nas configurações do Dynamic Pricing |
Defina o intervalo dentro do qual a funcionalidade de Dynamic Pricing pode configurar os preços por noite, garantindo que as suas tarifas nunca ultrapassem ou fiquem abaixo dos valores desejados. Clique em Definir ou no ícone de lápis para definir preços mínimos e máximos. Limite geral de preços
Também pode definir tanto um preço mínimo quanto um máximo para criar um intervalo de preços. 💡 Nota: É recomendado definir um preço mínimo, mas evitar configurar um preço máximo para aproveitar períodos de alta procura. Regras baseadas em períodos de tempo Pode definir regras de preços mínimos e máximos para períodos específicos, como feriados, eventos ou estações.
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| Estadia mínima na sua seção Configuração de reserva |
Configurar o número mínimo de noites que uma reserva deve cumprir. |
| Estadia mínima por dia da semana na sua seção Configuração de reserva | Configurar o número mínimo de noites que uma reserva deve cumprir se incluir esse dia da semana. |
| Preço por ocupação na sua seção Configuração de reserva | Configurar uma cobrança extra por hóspede por noite. Saiba mais sobre o preço por ocupação. |
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Substituir preço diário e/ou estadia mínima |
Para substituir um preço diário e/ou estadia mínima de noites específicas, siga estes passos:
Saiba mais sobre como substituir as suas configurações noturnas. |
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Taxas |
Adicionar custos adicionais às suas reservas, como taxas de limpeza. Para adicionar Taxas ao seu alojamento:
💡 Nota: Embora o Preço para Estadias Curtas não possa ser configurado, pode criar uma Taxa e restringi-la para se aplicar apenas a reservas com menos de um certo número de noites. Saiba mais sobre Taxas.
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Impostos |
Para configurar os seus impostos de acordo com as suas diretrizes e regulamentos locais:
Saiba mais sobre Impostos. |
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Serviços Extras |
Para oferecer aos seus hóspedes a opção de adicionar serviços especiais, como pequeno-almoço, às suas reservas. Saiba mais sobre Serviços Extras. |
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Promoções |
Ofereça aos seus hóspedes ofertas especiais e descontos criando Promoções.
Saiba mais sobre Promoções. |
Desativar o Dynamic Pricing
Quando desativa a funcionalidade de Dynamic Pricing, todas as configurações que foram substituídas ou bloqueadas pelo Dynamic Pricing serão repostas para os valores que tinha configurado antes da ativação.
As reservas pendentes e confirmadas criadas com a funcionalidade de Dynamic Pricing ativada manterão os seus preços. As reservas modificadas ou cujos preços foram alterados enquanto a funcionalidade de Dynamic Pricing estava ativada permanecerão sujeitas à Taxa de Dynamic Pricing, desde que o orçamento permaneça inalterado.
Para desativar o Dynamic Pricing:
- Vá ao seu Menu Principal no canto superior esquerdo e selecione Configurações.
- No painel de navegação à esquerda, clique em Lodgify Dynamic Pricing.
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Desative o botão na última coluna para cada alojamento para o qual deseja desativar o Dynamic Pricing.
Taxa de Dynamic Pricing
Uma taxa de 0,8% para o Dynamic Pricing aplica-se a todas as reservas feitas enquanto a funcionalidade de Dynamic Pricing do Lodgify estiver ativada. Isso inclui reservas com preços calculados pela funcionalidade, bem como aquelas cujo preço foi modificado manualmente após o cálculo inicial. A taxa continua a ser devida para estas reservas, mesmo que o Preço Dinâmico tenha sido desligado desde então ou caso a reserva tenha sido movida para o lixo.
💡 Notas:
- A Taxa de Dynamic Pricing aplica-se independentemente do seu plano de subscrição.
- A Taxa de Dynamic Pricing não é a mesma que a taxa de reserva nem a taxa de transação.
Veja a seguinte tabela para mais detalhes sobre as condições:
| Pergunta | Resposta |
| Quais reservas estão sujeitas à Taxa de Dynamic Pricing? |
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| Qual é o montante cobrável? |
O montante cobrável é o Valor Total incluindo Taxas, Impostos, Promoções e Serviços Extras para reservas efetuadas. Para reservas canceladas, apenas a parte não reembolsável do Valor Total será cobrada.
💡 Nota: Qualquer comissão OTA não é deduzida. |
| Como é calculada a Taxa de Dynamic Pricing para uma reserva efetuada? |
A Taxa de Dynamic Pricing é calculada multiplicando a percentagem da Taxa de Dynamic Pricing pelo valor total que a reserva tinha quando foi criada, incluindo Promoções, Taxas, Impostos e Serviços Extras. Exemplo: Digamos que subscreveu um plano Starter da Lodgify com uma Taxa de Dynamic Pricing de 0,8% e recebe uma reserva de 100€ do Booking.com com o estado Reservada. O custo de 100€ desta reserva é composto por 90€ de tarifa de quarto, 7€ de taxas de limpeza e 3€ de impostos. Neste caso, a Taxa de Dynamic Pricing devida seria de 0,80€ (=0,8% de 100€). |
| Como é calculada a Taxa de Dynamic Pricing para uma reserva cancelada (Estado Recusada) |
Para reservas canceladas com Estado Recusada, a Taxa de Dynamic Pricing é calculada multiplicando a percentagem da Taxa de Dynamic Pricing pelo Valor Total incluindo Promoções, Taxas, Impostos e Serviços Extras menos o Ajuste de Cancelamento. Exemplo: Se um hóspede já pré-pagou 90€, e você reembolsa 30€, então a Taxa de Dynamic Pricing só é devida sobre os restantes 60€. Com uma percentagem de Taxa de Dynamic Pricing de 0,8%, a Taxa de Dynamic Pricing devida é de 0,48€. |
| Quando é que uma Taxa de Dynamic Pricing se torna devida? |
A Taxa de Dynamic Pricing torna-se devida 24h após a data de partida para todas as reservas cobráveis. |
| Como serei cobrado e faturado? |
A Taxa de Dynamic Pricing será faturada e cobrada mensalmente do cartão de crédito usado para os pagamentos da sua subscrição. No início de cada mês, será cobrado e faturado por todas as Taxas de Dynamic Pricing que se tornaram cobráveis durante o mês anterior. Exemplo: Por exemplo, para junho de 2020, seriam faturadas e cobradas las Taxas de Dynamic Pricing na primeira semana de julho de 2020 para todas as reservas cobráveis onde a data de partida + 24 horas está entre 01-06-2020 e 30-06-2020. |
| O que acontece se eu cancelar a minha subscrição? |
Qualquer reserva introduzida na Lodgify que cumpra os critérios para a aplicação da Taxa de Dynamic Pricing será cobrada mensalmente com base na data de partida até que o seu contrato expire. Uma vez que o seu contrato tenha expirado, todas as reservas pendentes que tenham uma data de partida após a data de expiração do contrato tornar-se-ão elegíveis para serem cobradas imediatamente, e serão faturadas no primeiro dia do mês seguinte. 🔎 Exemplo: Você cancela no dia 8 de julho, mas a sua data de pagamento é no dia 17 de agosto. |
| O que acontece se eu atualizar a minha subscrição? |
A Taxa de Dynamic Pricing aplica-se independentemente do plano de subscrição em que se encontra. |
| O que devo fazer se o meu mercado não estiver disponível na Lodgify? |
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📚 Recursos relacionados
- Ferramenta: All About Dynamic Pricing For Vacation Rentals