Vorschriften für Kurzzeitvermietungen von Unterkünften in New York City (USA)

Seit dem 5. September 2023 verlangt die Stadt New York von Gastgebern von Kurzzeitvermietungen, ihre Unterkunft beim Office of Special Enforcement (OSE) zu registrieren oder eine Befreiung nachzuweisen, bevor sie Direktbuchungen annehmen. Lodgify ist mit dem OSE verbunden, sodass Sie Ihre Unterkunft klassifizieren und Ihren Verifizierungsstatus direkt in Ihrem Konto einsehen können. Sie müssen Ihre Registrierung dennoch über das Registrierungsportal des OSE einreichen, um den Vorgang abzuschließen.

Wer sich registrieren muss

Diese Anforderung gilt für alle Inserate in einem der fünf Stadtbezirke von New York City (Manhattan, Brooklyn, Queens, die Bronx und Staten Island), unabhängig davon, über welche Plattform Sie Ihre Unterkunft bewerben. Sie wird nur für Ihre Lodgify-Webseite und Booking.com durchgesetzt; Airbnb und Vrbo verwalten ihre eigenen Compliance-Anforderungen auf ihren Plattformen.

Erfahren Sie hier mehr über diese Regelung auf der offiziellen Webseite der Stadt New York.

Ihre Unterkunft in Lodgify klassifizieren

Jede Unterkunft in New York City muss im Tab Compliance in den Einstellungen Ihrer Unterkunft klassifiziert werden. 

Wählen Sie die Klassifizierung, die zu Ihrer Art der Vermietung passt:

• Kurzzeitvermietung (STR): Ihre Unterkunft erlaubt Aufenthalte unter 30 Nächten. Sie müssen die OSE-Verifizierung abschließen, bevor Buchungen über den Direktkanal aktiviert werden.
• Langzeitvermietung (LTR): Sie verpflichten sich zu einer Mindestaufenthaltsdauer von 30 Nächten oder mehr, und es ist keine OSE-Verifizierung erforderlich.
• Befreit: Gebäude der Class B: Ihre Unterkunft wird mit einer laufend aktualisierten Liste von Gebäuden der Class B abgeglichen. Erfahren Sie hier mehr über die Gebäudeklassifizierung von New York City.

Eine Kurzzeitvermietung registrieren

Wenn Sie Ihre Unterkunft als Kurzzeitvermietung klassifizieren, folgen Sie diesen Schritten, um verifiziert zu werden:

1. Fügen Sie im Tab Compliance die Daten Ihrer Unterkunft hinzu (OSE-Registrierungsnummer, Wohnungsnummer und Name des Gastgebers).
   
2. Weisen Sie die Unterkunft Ihrer Webseite zu und veröffentlichen Sie sie erneut.
3. Kopieren Sie im letzten Schritt die permanente URL des Inserats. Diese URL ändert sich nie, auch wenn Sie die Unterkunft später umbenennen.
4. Reichen Sie diese URL selbst über das Registrierungsportal des OSE ein. Sobald Sie sie eingereicht haben, kehren Sie zu genau diesem Schritt in Lodgify zurück und klicken Sie auf Verifizierung prüfen, um Ihren Registrierungsstatus zu bestätigen.

Wenn Sie noch keine OSE-Registrierungsnummer haben, können Sie diese über dasselbe Portal anfordern. Bei Fragen zu Ihrer Registrierung wenden Sie sich an das OSE unter registration@ose.nyc.gov.

Während Ihre Unterkunft verifiziert wird

Das OSE prüft Registrierungen manuell, was bis zu zwei Wochen dauern kann. Solange Ihre Unterkunft nicht verifiziert oder die Prüfung ausstehend ist:

• Ihre Lodgify-Webseite bleibt vollständig veröffentlicht und öffentlich sichtbar. Das ist notwendig, weil das OSE das Inserat einsehen muss, um es zu verifizieren.
• Ihre Unterkunft synchronisiert sich weiterhin normal mit Airbnb und Vrbo.
• Buchungen über Ihre Lodgify-Webseite und Booking.com werden pausiert, bis die Verifizierung abgeschlossen ist.

💡 Hinweis: Kehren Sie nach dem Einreichen Ihres Antrags auf der OSE-Webseite in den Tab Compliance zurück und klicken Sie auf Verifizierung prüfen, um Ihren Status zu aktualisieren.

Den Verifizierungsstatus der Unterkunft prüfen

Sobald das OSE Ihre Registrierung bestätigt, werden Buchungen über Ihre Lodgify-Webseite und Booking.com sofort wieder aufgenommen.

Sie können den Status Ihrer Unterkunft jederzeit im Tab Compliance einsehen. Es gibt sieben mögliche Status:

• Nicht verifiziert
• Ausstehend
• Verifiziert
• Befreit
• Abgelaufen
• Ungültig
• Widerrufen

In Ihrer Unterkunftsliste kennzeichnet die Markierung Aktion erforderlich jede Unterkunft, für die Buchungen über die Lodgify-Webseite pausiert sind (Nicht verifiziert, Ausstehend, Abgelaufen, Ungültig oder Widerrufen). Die Markierung verschwindet, sobald die Unterkunft den Status Verifiziert oder Befreit erhält.

Langzeitvermietungen und Class-B-Befreiungen

Wenn Sie Ihre Unterkunft als Langzeitvermietung klassifizieren, wird Ihre Mindestaufenthaltsdauer auf 30 Nächte oder mehr beschränkt. Auch die Mindestaufenthaltsdauer für manuelle Buchungen ist auf 30 Nächte oder mehr beschränkt, und das Überschreiben der Mindestaufenthaltsdauer im Kalender ist ebenfalls auf 30 Nächte oder mehr beschränkt.

Wenn Ihre Unterkunft als Befreit: Gebäude der Class B klassifiziert ist, bleiben Buchungen pausiert, bis die Befreiung anhand der aktualisierten Liste bestätigt wurde.

💡 Hinweis: Wenn Sie eine Langzeitvermietung oder eine befreite Unterkunft zurück in eine Kurzzeitvermietung umklassifizieren, entsteht immer eine neue OSE-Verifizierungspflicht.

Eine verifizierte Unterkunft bearbeiten

Sobald eine Unterkunft verifiziert ist, kann ihre Adresse nicht mehr bearbeitet werden. Name, Beschreibung, Preise, Fotos und Verfügbarkeit der Unterkunft können Sie weiterhin frei bearbeiten.

Die Wohnungsnummer bleibt bearbeitbar, eine Änderung muss jedoch bestätigt werden und löst eine neue OSE-Prüfung aus, die Buchungen über Ihre Lodgify-Webseite blockiert, bis die erneute Verifizierung abgeschlossen ist. Diese kann ein bis zwei Tage dauern, und jede in diesem Zeitraum angenommene Buchung würde als nicht konform gelten.

Häufig gestellte Fragen

Betrifft das Airbnb- oder Vrbo-Buchungen für mein Inserat in New York City?

Nein. Die Buchungssperre gilt nur für Ihre Lodgify-Webseite und für Booking.com. Die Compliance für Airbnb und Vrbo wird direkt von diesen Plattformen verwaltet.

Kann ich die Registrierung vermeiden, indem ich meine Unterkunft als Langzeitvermietung klassifiziere?

Sie können sie selbst als Langzeitvermietung klassifizieren, aber dann wird Ihre Mindestaufenthaltsdauer auf 30 Nächte oder mehr beschränkt, und Gäste können keine kürzeren Aufenthalte buchen.

Kann ich weiterhin manuelle Buchungen unter 30 Nächten annehmen, wenn meine Unterkunft als Langzeitvermietung klassifiziert ist?

Nein. Die Mindestaufenthaltsdauer für manuelle Buchungen ist auf 30 Nächte oder mehr beschränkt. Das Überschreiben der Mindestaufenthaltsdauer im Kalender ist ebenfalls auf 30 Nächte oder mehr beschränkt.

Wie lange braucht das OSE, um eine Unterkunft zu verifizieren?

Das OSE in New York City prüft Registrierungen manuell, daher kann die Verifizierung bis zu zwei Wochen pro Unterkunft dauern.

Kann ich die Wohnungsnummer meiner Unterkunft nach der Verifizierung ändern?

Ja. Sie müssen die Änderung bestätigen, und sie löst eine neue Verifizierung aus.

Gilt das auch für andere US-Städte?

Nein, diese Einschränkung gilt derzeit nur für New York City.

Was kann ich tun, wenn das OSE meine Registrierung ablehnt?

Wenden Sie sich direkt an das OSE, um die Ablehnung zu klären. Lodgify spiegelt lediglich die Entscheidung des OSE wider und kann sie nicht aufheben.