Se sei connesso a Booking.com, Airbnb, Expedia o HomeAway/VRBO tramite il Channel Manager, tasse e tariffe vengono esportate secondo modalità specifiche. Nelle sezioni seguenti scoprirai come verificare se una tariffa o una tassa è sincronizzata con una OTA, come vengono calcolate le tasse e come tariffe e tasse vengono visualizzate nelle prenotazioni OTA.
Scopri di più su:
- Invio di commissioni e tasse
- Come vengono calcolate le tasse e le spese su Airbnb
- Come vengono calcolate le tasse e le spese su Booking.com
- Come vengono calcolate le tasse e le spese su Expedia
- Come vengono calcolate le tasse e le spese su HomeAway/VRBO
Invio di commissioni e tasse
Le commissioni e le tasse sono esportate verso Airbnb, Booking.com e Vrbo indipendentemente dal tipo di sincronizzazione (sincronizzazione parziale o sincronizzazione completa). Per Expedia, le commissioni e le tasse non vengono inviate da Lodgify.
L’esportazione delle tasse verso Airbnb dipende dal tuo specifico scenario di riscossione delle tasse Airbnb.
💡 Nota: Il versamento delle tasse è gestito dalle rispettive OTA. Per ulteriori informazioni, fai riferimento ai loro canali di supporto.
Per verificare quali commissioni e tasse vengono inviate alle OTA collegate:
- Vai al menu a sinistra e seleziona Alloggi.
- Seleziona l’alloggio per cui vuoi verificare le informazioni sull’invio di commissioni o tasse per canale, quindi seleziona Prezzi.
- Clicca sulla commissione o sulla tassa che vuoi verificare.
Vedrai il logo del tuo sito internet dietro il logo Lodgify, insieme ai loghi delle diverse OTA: - Se è presente una freccia, significa che l’elemento viene inviato senza alcuna restrizione.
- Se è presente una croce, significa che l’elemento non viene inviato a quel canale.
Come vengono calcolate tasse e commissioni in Airbnb (REST API)
Tasse
Le tasse esportate su Airbnb tramite REST API verranno mostrate separate dalla tariffa della camera nel preventivo.
Vengono calcolate sull’importo della tariffa base. Verranno mostrate come una voce separata nel preventivo Airbnb.
🔎 Esempio: In Lodgify, hai configurato una Tassa locale comunale del 2,5% e un’IVA del 20%. L’importo esportato su Airbnb sarà del 22,5% e le tasse verranno separate dalla tariffa della camera nel preventivo di Airbnb.
| La tua configurazione in Lodgify | Prezzo inviato ad Airbnb |
|---|---|
|
La tua tariffa della camera in Lodgify è: $100 Tassa locale comunale: 2.5% IVA: 20% |
Tariffa della camera inviata ad Airbnb: $100.00 Tasse inviate ad Airbnb: 22.5% * 100 = $22.50 |
🔎 Esempio con commissioni di pulizia: In Lodgify, l’IVA sulle commissioni di pulizia verrà inclusa nella riga delle tasse nella ripartizione del prezzo di Airbnb. Se hai configurato un’IVA del 10% sulle commissioni di pulizia, questo importo IVA verrà separato dalla tariffa della camera nel preventivo di Airbnb e mostrato nelle tasse:
| La tua configurazione in Lodgify | Prezzo inviato ad Airbnb |
|---|---|
|
La tua tariffa della camera in Lodgify è: $100 IVA per la tariffa della camera: 20% Le tue commissioni di pulizia in Lodgify sono: $50 IVA per le commissioni di pulizia: 10% Tassa locale comunale: 2.5% |
Tariffa della camera inviata ad Airbnb: $150.00 Tasse inviate ad Airbnb: (22.5% * $100) + (10% * $50) = $27,5 |
Se il tuo scenario fiscale lo consente, assicurati di aggiungere sia il Business Tax ID sia il TOT registration ID nei campi corrispondenti, in fondo alla sezione Prezzi del tuo alloggio. Scopri di più qui su cos’è un Business Tax ID e dove trovarlo.
Base imponibile per Airbnb
La base imponibile ti consente di definire a quali elementi deve essere applicata una tassa.
Per definire una base imponibile:
- Modifica la tua tassa cliccando sull’icona della penna.
- Attiva Configurazione personalizzata per canale, aggiungi il valore della tassa per Airbnb, quindi scorri verso il basso fino a Base imponibile.
- Seleziona gli elementi a cui deve essere applicata questa tassa.
🔎 Ad esempio, se devi impostare una tassa di soggiorno che si applica solo alla tariffa giornaliera, imposteresti la tassa di soggiorno al 3% e si applicherebbe solo alla Tariffa giornaliera.
Scenari di riscossione delle tasse Airbnb
Hai 3 possibili scenari di riscossione delle tasse che puoi applicare ai tuoi annunci Airbnb.
- Vai alla sezione Alloggi, quindi clicca su Prezzi.
- Clicca su Tasse e vedrai il tuo scenario di riscossione delle tasse in questa pagina.
- Se non l’hai ancora fatto, devi aggiungere un business registration ID e un TOT ID affinché le tue tasse si sincronizzino con Airbnb.
Quando colleghi il tuo account Airbnb, sincronizzeremo automaticamente tutte le tasse che possono essere sincronizzate. Dopo la connessione, qualsiasi tassa che hai configurato in Lodgify verrà sempre inviata ad Airbnb, a meno che il tuo scenario di riscossione delle tasse non sia idoneo. Se non vuoi che una tassa specifica venga sincronizzata, puoi utilizzare Configurazione personalizzata per canale e impostare il valore della tassa su 0 per Airbnb.
Tasse
Tutte le spese saranno incluse nel prezzo della camera.
🔎 Esempi:
|
Impostazione tassa come % 💡 Nota: La commissione per animali domestici deve essere calcolata come un importo fisso. |
La tariffa della tua camera in Lodgify è: €100 Tassa di soggiorno: 5% |
Prezzo esportato su Airbnb: €105 |
| Tassa impostata come importo fisso. |
La tariffa della tua camera in Lodgify è: €100 Tassa di pulizia: €25 Tassa di soggiorno: 5€ |
Prezzo esportato su Airbnb: €130 |
Se non vuoi inviare costi ad Airbnb, puoi utilizzare Configurazione personalizzata per canale e impostare il valore della tassa a 0 per Airbnb.
Come vengono calcolate le tasse e le spese su Booking.com
Le tasse e le commissioni saranno inviate a Booking.com separatamente dal prezzo giornaliero.
💡 Nota: Dal 1° ottobre 2025, in alcune regioni del Canada, Booking.com calcola, trattiene e versa automaticamente specifiche Tasse quando i pagamenti vengono effettuati tramite carta di credito virtuale (VCC). Puoi trovare maggiori informazioni nel nostro articolo dedicato e nella documentazione ufficiale di Booking.com.
Mappatura delle commissioni
Utilizza questa tabella per vedere se le commissioni sono esportate verso Booking.com in base al loro tipo e modello di calcolo:
| Tipo di Tariffa | Supportato | Nome Tariffa su Booking.com | Tipo di Calcolo Supportato | Note |
| LettoSupplementare | ✅ | Tariffa letto supplementare | Tutto | |
| AriaCondizionata | ✅ | Tariffa aria condizionata | Tutto | |
| TariffaPulizia | ✅ | Tariffa di pulizia | Tutto | |
| Elettricità | ✅ | Tariffa elettrica | Tutto | |
| Gas | ✅ | Tariffa gas | Tutto | |
| Riscaldamento | ✅ | Tariffa riscaldamento | Tutto | |
| Internet | ✅ | Tariffa Internet | Tariffa fissa / una tantum / per notte | Viene inviata come informazione ma non è inclusa nel calcolo del costo del cliente. |
| Biancheria | ✅ | Tariffa pacchetto biancheria | Tutto | |
| Asciugamani | ✅ | Tariffa asciugamano | Tutto | |
| BiancheriaDaLetto | ✅ | Tariffa biancheria da letto | Tutto | |
| Olio | ✅ | Tariffa olio | Tutto | |
| Parcheggio | ✅ | Tariffa parcheggio | Tariffa fissa / una tantum / per notte o soggiorno | Viene inviata come informazione ma non è inclusa nel calcolo del costo del cliente. |
| AssociazioneProprietà | ✅ | Tariffa tessera club | Tutto | |
| Resort | ✅ | Tariffa resort | Tutto | |
| TariffaServizio | ✅ | Tariffa di servizio | Tutto | |
| Trasporto | ✅ | Tariffa trasferimento | Tutto | |
| Legna | ✅ | Tariffa legna | Tutto | |
| Acqua | ✅ | Tariffa utilizzo acqua | Tutto | |
| TariffaAnimale | ❌ |
Se l'opzione Animali ammessi è attivata, gli ospiti vedranno che è consentito e che potrebbero esserci costi aggiuntivi. | ||
| LettoInfantile | ❌ | |||
| Classe | ❌ | |||
| Concierge | ❌ | |||
| AssicurazioneProtezioneDanno | ❌ | |||
| AcquaPotabile | ❌ | |||
| Equipaggiamento | ❌ | |||
| Cibo | ❌ | |||
| UtensiliCibo | ❌ | |||
| Giardinaggio | ❌ | |||
| Seggiolone | ❌ | |||
| VascaIdromassaggio | ❌ | |||
| Lavoro | ❌ | |||
| Lavanderia | ❌ | |||
| TariffaGestione | ❌ | |||
| AltriCosti | ❌ | |||
| NULL | ❌ | |||
| MetodoPagamentoInLoco | ❌ | |||
| Telefono | ❌ | |||
| Piscina | ❌ | |||
| RiscaldamentoPiscina | ❌ | |||
| Affitto | ❌ | |||
| Spa | ❌ | |||
| ArticoliDaToeletta | ❌ | |||
| Tour | ❌ | |||
| AssicurazioneViaggio | ❌ | |||
| Sconosciuto | ❌ | |||
| PuliziaUtensili | ❌ | |||
| Veicolo | ❌ | |||
| Imbarcazione | ❌ |
Mappatura delle tasse
Utilizza questa tabella per vedere se le tasse sono esportate verso Booking.com in base al loro tipo e modello di calcolo:
| Tipo di tariffa | Supportato | Nome tassa su Booking.com | Tipo di calcolo supportato |
| Tassa alberghiera | ✅ |
Tassa governativa | Tutti |
| Tassa di soggiorno (Lodging) | ✅ |
Tassa su beni e servizi | Tutti |
| Tassa sulla camera | ✅ |
Tassa residenziale | Tutti |
| Tassa di soggiorno (Tourist) | ✅ |
Tassa comunale | Tutti |
| Tassa di occupazione transitoria | ✅ |
Tassa comunale locale | Tutti |
| IVA Inclusa | ✅ |
IVA | Percentuale |
| IVA Esclusa | ✅ |
IVA | Percentuale |
| Tassa di valutazione turistica | ❌ |
||
| Sconosciuto | ❌ |
💡 Nota: Se non vuoi inviare tasse a Booking.com perché sono già calcolate direttamente da Booking.com, puoi utilizzare la Configurazione personalizzata per canale e impostare il valore della tassa a 0 per Booking.com.
Come vengono calcolate le tasse e le spese su Expedia
Le tasse e le spese non vengono inviate a Expedia. Lodgify invia solo il prezzo della camera a Expedia, quindi sarà necessario configurare le tasse all'interno del tuo Expedia Partner Central così come su Lodgify. Comprendi la configurazione delle tasse in Lodgify.
Qui puoi vedere come verrà visualizzato il preventivo in Lodgify. Tutte le tariffe saranno sommate nell'importo Miscellaneous (Varie), separato dalla tariffa della camera.
Come vengono calcolate le tasse e le spese su HomeAway/VRBO
Le tasse e le tariffe vengono inviate a HomeAway/VRBO e vengono mostrate separatamente dal prezzo della camera all'interno di un preventivo HomeAway. Lo scomposizione del prezzo mostrerà esattamente lo stesso di una prenotazione creata all'interno del tuo sito web Lodgify.
💡 Nota: Per VRBO, la tassa verrà calcolata solo sulla tariffa della camera.