✨ ¡Maximiza las ganancias y minimiza el esfuerzo con Lodgify Dynamic Pricing! ✨

Utiliza el Dynamic Pricing de Lodgify para optimizar dinámicamente tus precios por noche

Aprovecha los beneficios de la tarificación basada en datos con tarifas por noche personalizadas para tus alojamientos utilizando nuestra solución de Dynamic Pricing todo en uno. Mantente competitivo y maximiza tus ingresos sin esfuerzo.

Puedes activar y desactivar el Dynamic Pricing (antes conocido como Precios Inteligentes) en cualquier momento.

⚠️ Importante:

  • La activación reemplazará automáticamente tus tarifas nocturnas configuradas manualmente por una tarificación optimizada. Sin embargo, como Lodgify no puede garantizar ningún resultado específico, sigues siendo responsable de monitorear y gestionar tus tarifas. Puedes cambiar manualmente las tarifas para adaptarlas mejor a tus necesidades.
  • La desactivación restablecerá instantáneamente los precios optimizados a tus tarifas previamente configuradas manualmente.
  • Después de la activación, las tarifas de temporada estarán no disponibles.
    Las tarifas de temporada establecidas mientras el dynamic pricing está activo no se aplicarán al desactivar el dynamic pricing, requiriendo su configuración ya sea antes de activar el dynamic pricing o después de su desactivación.
  • Si tienes revisiones de la pernoctación manuales en tu calendario y habilitas el Dynamic pricing, las revisiones permanecen en el calendario. Deberás eliminar manualmente la revisión si deseas ver la tarifa recomendada de la tarificación dinámica.

💡 Nota: Esta función es incompatible con la funcionalidad de legado de Tipos de habitación..

Leer sobre:

Cómo funciona el algoritmo

El algoritmo de Dynamic Pricing de Lodgify toma en cuenta varios puntos de datos para optimizar tus tarifas, ocupación y ingresos. Analiza datos como las tendencias del mercado, la estacionalidad, el día de la semana, la demanda, la ubicación y el tiempo de reserva. En base a esto, tus tarifas por noche se completan automáticamente, adaptadas a tu alojamiento específico.

La fuente de los datos:
La tarifa por noche se deriva de un proceso que implica una red de modelos interconectados. Los datos provienen de asociaciones de datos de la industria y de software de gestión de ingresos. Estas colaboraciones forman la base del algoritmo para generar tarifas por noche. También tiene en cuenta tus datos de reservas históricas para aprender del rendimiento pasado de tu alojamiento y hacer predicciones informadas sobre las tarifas futuras. También está anclado por tu precio base, por lo que nuestras recomendaciones no se desvían demasiado de tus expectativas.

El algoritmo:
El algoritmo tiene en cuenta más de 40 atributos de alojamiento, las condiciones del mercado y las tendencias locales. El Dynamic Pricing crea 18 meses de tarifas por noche, ofreciendo así una estrategia de precios respaldada por datos.

Consideraciones de estacionalidad:
Para adaptarse a las dinámicas del mercado, se analizan las tendencias de viaje mes a mes. Durante las temporadas bajas, el algoritmo ajusta los precios en un porcentaje específico, mientras que las tarifas promedio aumentan durante las temporadas altas.

Proyecciones de demanda local:
Se utilizan análisis internos para prever la demanda local en función de eventos locales y nacionales. Al identificar eventos recurrentes anuales y aquellos que ocurren en fechas específicas, los algoritmos se aseguran de que las tarifas por noche promedio propuestas sigan siendo competitivas y estén alineadas con las tendencias estacionales.

Demanda y tendencias del mercado:
El modelo de demanda, componente crucial del algoritmo, sigue la demanda general de eventos según la ubicación del alojamiento. Para evaluar la demanda con precisión, el algoritmo se enfoca en una área localizada determinada por la latitud/longitud del alojamiento. El modelo de demanda evalúa los cambios de precio y ocupación, para monitorear cómo otros administradores de propiedades en la región ajustan los precios para eventos de alta demanda. Estos no necesariamente son administradores de propiedades que utilizan Lodgify, ya que usamos aplicaciones de terceros para obtener estos datos. Esta información ayuda a comprender la convergencia entre la oferta y la demanda en cada ubicación específica.

Consulta la siguiente tabla para obtener más detalles:

Pregunta Respuesta

Cómo diferencia el Dynamic Pricing entre los tipos de alojamientos (por ejemplo, cabaña en el árbol, chalet, etc.)?

El Dynamic Pricing distingue entre los tipos de alojamientos mediante el análisis de más de 40 atributos únicos de cada propiedad. Luego, se examina la tarifa de referencia del mercado y se realizan ajustes para reflejar las características específicas de cada tipo de alojamiento.

🔎 Por ejemplo, si la tarifa de referencia del mercado es de $200, y los apartamentos suelen tener un precio un 50 % más bajo que esta tarifa, el Dynamic Pricing calcularía una reducción de $100 en el precio base para los anuncios de cabañas.

¿Cómo se compara con mis competidores?

 

Lodgify crea un conjunto recomendado automatizado de competidores (un compset) para cada uno de tus anuncios, basado en quién está en tu área y tiene atributos de anuncios similares a los tuyos. Esto se tendrá en cuenta al recomendar un precio.

Activar el Dynamic Pricing

⚠️ Importante: Al activar Dynamic Pricing, sobrescribirás tus tarifas nocturnas actuales en Lodgify y en todos los canales conectados. El precio por ocupación, las tasas, los impuestos, las promociones y los complementos no se verán afectados. 

💡 Notas:

  • Dynamic Pricing solo se puede activar para alojamientos completos.
  • La función de Dynamic Pricing de Lodgify no se puede utilizar en combinación con PriceLabs ni Beyond Pricing.
  • Mientras Dynamic Pricing esté activo, los siguientes ajustes ya no estarán disponibles:
    • Precio por noche
    • Precios por duración de la estancia
    • Precio por día de la semana
    • Precio para estancias cortas
  • La ventana de reserva se limitará a 365 días en el futuro.

Para activar Dynamic Pricing:

  1. Ve a tu Menú Principal en la esquina superior izquierda y selecciona Ajustes.
  2. En el panel de navegación izquierdo, haz clic en Lodgify Dynamic Pricing
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  3. Verás una lista de tus alojamientso completados. Activa el interruptor en la última columna para cada alojamiento que desees utilizar Dynamic Pricing.
  4. Aparecerá una ventana emergente informándote de la tarifa de Dynamic Pricing del 0.8% y de qué ajustes de tarifas se volverán inaccesibles.
  5. Haz clic en Activar.
  6. Ahora puedes ver tus tarifas por noche optimizadas haciendo clic en Ver precios. Esto te llevará a tu Calendario.
    1. Además, puedes ver el Promedio de las tarifas por noche que el Dynamic Pricing ha configurado para tu alojamiento para el próximo mes. Esto te proporciona una visión rápida de si los precios están dentro de un rango aceptable para ti.

Reglas de tarificación personalizadas

Aunque la funcionalidad de Dynamic Pricing proporciona precios optimizados basados en datos, nadie conoce tu alojamiento como tú. Una vez que los precios óptimos se hayan configurado automáticamente, aún puedes realizar ajustes según sea necesario:

Usa... Para...

Min-Max en la configuración de Dynamic Pricing


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Define el rango dentro del cual la función de Dynamic Pricing puede configurar los precios por noche para asegurarte de que tus tarifas nunca superen ni queden por debajo de los valores deseados.

Haz clic en Definir para establecer:

  • un Precio mínimo para asegurar que las noches no se tarifen más bajas
  • un Precio máximo para asegurar que las noches no se tarifen más altas
  • o ambos, para crear un rango de precios.

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💡 Nota: Se recomienda establecer un precio mínimo, pero no un precio máximo para aprovechar los períodos de alta demanda.

Estancia Mínima en tu tarifa por defecto

Configura el número mínimo de noches que una reserva debe cumplir.

Estancia Mínima por Día de la Semana en tu tarifa por defecto Configura el número mínimo de noches que una reserva debe cumplir si incluye ese día de la semana.
Precio por ocupación en tu tarifa por defecto
Configure un suplemento por invitado y por noche.
Obtén más información sobre el precio por ocupación.

Anula el precio nocturno y/o la estancia mínima

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Para anular un precio nocturno y/o una estancia mínima en noches específicas, sigue estos pasos:

  1. Ve a tu Menú Principal en la esquina superior izquierda y selecciona Calendario.
  2. Selecciona la vista de calendario Multi.
  3. Encuentra el alojamiento cuyas tarifas deseas cambiar. Haz doble clic en el cuadro o haz clic en el cuadro que representa la fecha de inicio y fin del período para el cual deseas anular la tarifa y/o la estancia mínima.
  4. Selecciona Editar precio por noche.

Obtén más información sobre la anulación de tus ajustes nocturnos.

Tasas  

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Agrega costos adicionales a tus reservas, como tasas de limpieza.

Para agregar tasas a tu alojamiento:

  1. Ve a tu Menú Principal en la esquina superior izquierda y selecciona Alojamientos.
  2. Selecciona el alojamiento al que deseas crear la tasas y selecciona Tasas e impuestos locales.
  3. Haz clic en Asignar tasas para asignar una tasas existente o crear una nueva tasas.

💡 Nota: Aunque el Precio para Estancias Cortas no se puede configurar, puedes crear una tasas y restringirla para que solo se aplique a reservas de un cierto número de noches.

Obtén más información sobre las tasas.

 

Impuestos

Para configurar tus impuestos de acuerdo con las pautas y regulaciones locales:

  1. Ve a tu Menú Principal en la esquina superior izquierda y selecciona Alojamientos.
  2. Selecciona los alojamientos para los cuales deseas crear el impuesto y selecciona Tasas e impuestos locales.
  3. Haz clic en Asignar Impuestos Locales para asignar impuestos existentes o crear nuevos.

Obtén más información sobre los impuestos.

Extras

Para ofrecer a tus huéspedes la opción de agregar servicios especiales como el desayuno a sus reservas.

Obtén más información sobre los extras.

Promociones

Ofrece a tus huéspedes ofertas especiales y descuentos creando promociones.

  1. Ve a tu Menú Principal en la esquina superior izquierda y selecciona Alojamientos.
  2. Selecciona el alojamiento para el cual deseas crear la promoción y selecciona Promociones y Extras.
  3. Haz clic en Asignar una promoción para asignar una promoción existente o crear una nueva.

Obtén más información sobre las promociones.

 

Desactivar el Dynamic Pricing

Cuando desactivas la función Dynamic Pricing, todas las configuraciones que fueron sobrescritas o bloqueadas por Dynamic Pricing se restablecerán a los valores que habías configurado antes de activarla.

Las reservas tentativas y confirmadas creadas con la función Dynamic Pricing conservarán sus tarifas y seguirán sujetas a la Tarifa de Dynamic Pricing, siempre y cuando el presupuesto permanezca sin cambios.

Para desactivar el Dynamic Pricing:

  1. Ve a tu Menú Principal en la esquina superior izquierda y selecciona Ajustes.
  2. En el panel de navegación izquierdo, haz clic en Lodgify Dynamic Pricing
  3. Cambia el interruptor en la última columna para cada alojamiento que desees desactivar el Dynamic Pricing.
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Precio del Dynamic Pricing

Se aplica una tarifa de Dynamic Pricing del 0,8% por cada reserva realizada con precios calculados por la función de Dynamic Pricing de Lodgify. La tarifa permanece vigente para estas reservas, incluso si Dynamic Pricing se ha desactivado posteriormente o si la reserva se ha movido a la papelera.

💡 Notas:

  • La Tarifa del Dynamic Pricing se aplica independientemente de tu plan de suscripción.
  • La Tarifa del Dynamic Pricing no es lo mismo que la tarifa por reserva ni la tarifa por transacción.

Consulta la siguiente tabla para obtener más detalles sobre las condiciones:

Pregunta Respuesta
¿A qué reservas se aplica la Tarifa del Dynamic Pricing?
  • Para reservas directas: Todas las reservas recibidas a través de tu motor de reservas de Lodgify, así como las reservas que agregues manualmente a Lodgify, están sujetas a la Tarifa del Dynamic Pricing siempre que tengan un Presupuesto.
  • Para reservas de OTA: La Tarifa del Dynamic Pricing se cobra en las reservas de tu sección de Reservas de Lodgify recibidas a través de Airbnb Pro, Booking.com, Expedia y VRBO, así como cualquier otro canal adicional que podamos agregar en el futuro a nuestro Channel Manager.
    💡 Nota: Cualquier otra reserva que se haya importado manualmente en el momento inicial de la conexión, independientemente de cuándo se haya importado, no está sujeta al cargo.

  • La Tarifa del Dynamic Pricing solo se cobrará para reservas con estado de reserva Reservada o Declinada.
    💡 Nota: Las reservas con uno de los estados de reserva anteriores se cobrarán incluso si se han movido a la papelera.

¿Cuál es la cantidad tarifable? La cantidad tarifable es el Monto Total incluyendo Tasas, Impuestos, Promociones y Complementos para las reservas reservadas. Para las reservas canceladas, solo se cobrará la parte no reembolsable del Monto Total.

💡 Nota: No se deduce ninguna comisión de OTA.

¿Cómo se calcula la Tarifa del Dynamic Pricing para una reserva reservada ?

La Tarifa del Dynamic Pricing se calcula multiplicando el porcentaje de la Tarifa del Dynamic Pricing por el monto total que tenía la reserva cuando se creó, incluyendo Promociones, Tasas, Impuestos y Complementos.

Ejemplo: Supongamos que te has suscrito a un plan Lodgify Starter con una Tarifa del Dynamic Pricing del 0,8% y recibes una reserva de $100 de Booking.com con estado Reservada. El costo de $100 de esta reserva se compone de una tarifa de habitación de $90, $7 en gastos de limpieza y $3 en impuestos. En este caso, la Tarifa del Dynamic Pricing debida sería de $0,8 (= 0,8% de $100).

¿Cómo se calcula la Tarifa del Dynamic Pricing para una reserva cancelada (Estado Rechazada) 

Para las reservas canceladas con estado Rechazada, la Tarifa del Dynamic Pricing se calcula multiplicando el porcentaje de la Tarifa del Dynamic Pricing por el Monto total incluyendo Promociones, Tasas, Impuestos y Complementos menos el Ajuste de Cancelación.

Ejemplo:  Si un huésped ya ha prepagado $90 y tú reembolsas $30, entonces la Tarifa del Dynamic Pricing solo se aplicará sobre los $60 restantes. Con un porcentaje de Tarifa del Dynamic Pricing del 0,8%, la Tarifa del Dynamic Pricing debida es de $0,48.

¿Cuándo se vence una Tarifa del Dynamic Pricing?

La Tarifa del Dynamic Pricing vence 24 horas después de la fecha de salida para todas las reservas facturables.

¿Cómo se realizará el cargo y la facturación?

La Tarifa del Dynamic Pricing se facturará y cargará mensualmente en la tarjeta de crédito utilizada para los pagos de tu suscripción. Al principio de cada mes, se te cargará y facturará por todas las Tarifas del Dynamic Pricing que se hayan vuelto facturables durante el mes anterior.

Ejemplo: Por ejemplo, para junio de 2020, se te facturarán y cargarán las Tarifas del Dynamic Pricing en la primera semana de julio de 2020 por todas las reservas facturables en las que la fecha de salida + 24 horas esté entre el 01-06-2020 y el 30-06-2020.

¿Qué sucede si cancelo mi suscripción?

Cualquier reserva ingresada en Lodgify que cumpla con los criterios para que se aplique la Tarifa del Dynamic Pricing se cobrará mensualmente en función de la fecha de salida hasta que expire tu contrato.

Una vez que tu contrato haya expirado, todas las reservas pendientes que tengan una fecha de salida posterior a la fecha de vencimiento del contrato serán elegibles para ser cobradas de inmediato y se facturarán el primer día del mes siguiente.

🔎 Ejemplo: Tú cancelas el 8 de julio, pero tu fecha de vencimiento es el 17 de agosto.
Se te cobrará el 1 de agosto por las salidas de julio, como de costumbre.
El 1 de septiembre, se te cobrarán todas las salidas hasta el 17 de agosto, además de todas las futuras salidas generadas por reservas que cumplan con los criterios de la Tarifa del Dynamic Pricing.

¿Qué sucede si actualizo mi suscripción?

La Tarifa del Dynamic Pricing se aplica independientemente del plan de suscripción en el que te encuentres.

 


 

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