Se sei connesso a Booking.com, Airbnb, Expedia o HomeAway/VRBO tramite il channel manager, le tasse e le tariffe verranno esportate in modo specifico. Di seguito, imparerai come le spese e le tasse vengono sincronizzate con ogni piattaforma, come vengono calcolate le tasse e come le spese e le tasse vengono visualizzate nelle prenotazioni alle OTA.
Scopri di più su:
- Quali spese e tasse vengono sincronizzate
- Come vengono calcolate le tasse e le spese su Airbnb
- Come vengono calcolate le tasse e le spese su Booking.com
- Come vengono calcolate le tasse e le spese su Expedia
- Come vengono calcolate le tasse e le spese su HomeAway/VRBO
Quali spese e tasse vengono sincronizzate
Prima di impostare le tue spese e tasse di alloggio, consulta attentamente la tabella qui di seguito.
💡 Nota: Il versamento delle tasse è gestito dalle OTA competenti. Ti invitiamo a consultare i loro canali di supporto per ulteriori informazioni.
| Spese | Tasse | |
|---|---|---|
|
Airbnb (API REST) |
|
⚠ Importante: Se le tasse, in generale, vengono esportate su Airbnb o meno dipende dal tuo scenario di raccolta tasse su Airbnb. |
| Booking.com |
Se sei connesso con sincronizzazione completa: Se sei connesso con sincronizzazione parziale:
|
Se sei connesso con sincronizzazione completa: Se sei connesso con sincronizzazione parziale: |
| Expedia | ❌ Le tariffe non vengono esportate. |
❌ Le tasse non vengono esportate. |
| HomeAway/VRBO |
✔️ Le spese impostate come percentuale o importo fisso vengono esportate (saranno separate dalla tariffa della camera). ✔️ Se hai due o più spese con lo stesso tipo di spesa, entrambe le spese verranno esportate su Vrbo. |
✔️ Le tasse impostate come percentuale o importo fisso vengono esportate (saranno separate dalla tariffa della camera). |
Sincronizzazione delle spese Airbnb
Esportazione delle commissioni
Se hai due o più spese con lo stesso tipo di spesa:
- Con modelli di calcolo diversi: queste spese non verranno esportate su Airbnb. Dovrai modificare il tipo di spesa o rimuovere i duplicati affinché vengano esportate.
- Con lo stesso modello di calcolo: gli importi verranno sommati ed esportati come un’unica spesa su Airbnb. Tutte le commissioni sono incluse nel prezzo per notte, mentre solo le tasse vengono visualizzate come voce separata.
In questa tabella puoi verificare se le spese vengono esportate su Airbnb in base al loro tipo e al modello di calcolo:
| Tipo di spesa | Spesa unica per soggiorno | Spesa unica per notte | Spesa unica per ospite per soggiorno | Spesa unica per ospite per notte |
| Pulizia (Importo fisso) | ✅ | ❌ | ❌ | ❌ |
| Pulizia soggiorno breve (Importo fisso) | ✅ | ❌ | ❌ | ❌ |
| Animali domestici (Importo fisso) | ✅ 💡 Nota: Può anche essere configurata per animale per soggiorno. |
❌ | ❌ | ❌ |
| Biancheria¹ (Importo fisso) | ✅ | ✅ | ✅ | ❌ |
| Comunitaria² (Percentuale o importo fisso) | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Gestione³ (Percentuale o importo fisso) | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Resort⁴ (Percentuale o importo fisso) | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Sconosciuto | ❌ Non inviato ad Airbnb | |||
¹ Qualsiasi spesa categorizzata come Biancheria, Biancheria (bagno), Biancheria (letto) in Lodgify verrà inviata ad Airbnb come Tariffa per la biancheria.
² Qualsiasi spesa categorizzata come Letto aggiuntivo, Aria condizionata, Lettino, Elettricità, Attrezzatura, Gas, Chauffage, Internet, Parcheggio, Spa, Accessori da toeletta, Utensili (pulizia), Acqua, Legno in Lodgify verrà inviata ad Airbnb come Tariffa comunitaria.
³ Qualsiasi spesa categorizzata come Classe, Acqua potabile, Utensili per cucinare, Giardinaggio, Vasca idromassaggio, Lavanderia, Olio, Metodo di pagamento in loco, Natante, Natante (ormeggio) in Lodgify verrà inviata ad Airbnb come Tariffa di gestione.
⁴ Qualsiasi spesa categorizzata come Concierge, Esenzione da danni, Cibo, Seggiolone, Manodopera, Telefono, Piscina, Chauffage piscine, Associazione Proprietà, Affitto, Resort, Costo del servizio, Tour, Trasporti, Assicurazione di viaggio, Veicolo in Lodgify verrà inviata ad Airbnb come Tariffa resort.
Corrispondenza delle commissioni
I nomi delle commissioni su Airbnb potrebbero non corrispondere esattamente a quelli utilizzati in Lodgify. Ad esempio, la commissione "Letto aggiuntivo" in Lodgify corrisponde a "Spesa comunitaria" su Airbnb.
Quando più tipi di commissioni di Lodgify corrispondono a una stessa categoria di commissione su Airbnb, verranno combinate e visualizzate come una sola commissione totale. È particolarmente importante tenerne conto quando si utilizza la funzionalità della base imponibile.
La tabella qui sotto mostra i diversi tipi di commissioni in Lodgify e la loro sincronizzazione con Airbnb.
| Tipo di commissione | Airbnb |
| Letto aggiuntivo | Quota comunitaria |
| Aria condizionata | |
| Lettino | |
| Elettricità | |
| Attrezzatura | |
| Gas | |
| Chauffage | |
| Internet | |
| Parcheggio | |
| Spa | |
| Accessori da toeletta | |
| Legno | |
| Natante | Commissioni di gestione |
| Classe | |
| Commissione di gestione | |
| Olio | |
| Metodo di pagamento in loco | |
| Acqua potabile | |
| Utensili per cucinare | |
| Giardinaggio | |
| Vasca idromassaggio | |
| Lavanderia | |
| Natante (ormeggio) | |
| Biancheria | Tariffa per biancheria |
| Biancheria (bagno) | |
| Biancheria (letto) | |
| Telefono | Tassa di soggiorno |
| Piscina | |
| Chauffage piscine | |
| Associazione Proprietà | |
| Affitto | |
| Resort | |
| Tassa di servizio | |
| Tour | |
| Trasporti | |
| Assicurazione di viaggio | |
| Veicolo | |
| Seggiolone | |
| Manodopera | |
| Cibo | |
| Concierge | |
| Commissione per animali domestici | Commissione per animali domestici |
| Deposito cauzionale | Deposito cauzionale |
| Spese di pulizia | Spese di pulizia |
| Sconosciuto | N/A |
Sincronizzazione delle tasse di Booking.com (sincronizzazione completa)
Se il tuo alloggio è connesso con sincronizzazione completa, usa questa tabella per vedere se le tariffe sono esportate su Booking.com in base al loro tipo e al modello di calcolo:
| Tipo di Tariffa | Supportato | Nome Tariffa su Booking.com | Tipo di Calcolo Supportato | Note |
| LettoSupplementare | ✅ | Tariffa letto supplementare | Tutto | |
| AriaCondizionata | ✅ | Tariffa aria condizionata | Tutto | |
| TariffaPulizia | ✅ | Tariffa di pulizia | Tutto | |
| Elettricità | ✅ | Tariffa elettrica | Tutto | |
| Gas | ✅ | Tariffa gas | Tutto | |
| Riscaldamento | ✅ | Tariffa riscaldamento | Tutto | |
| Internet | ✅ | Tariffa Internet | Tariffa fissa / una tantum / per notte | Viene inviata come informazione ma non è inclusa nel calcolo del costo del cliente. |
| Biancheria | ✅ | Tariffa pacchetto biancheria | Tutto | |
| Asciugamani | ✅ | Tariffa asciugamano | Tutto | |
| BiancheriaDaLetto | ✅ | Tariffa biancheria da letto | Tutto | |
| Olio | ✅ | Tariffa olio | Tutto | |
| Parcheggio | ✅ | Tariffa parcheggio | Tariffa fissa / una tantum / per notte o soggiorno | Viene inviata come informazione ma non è inclusa nel calcolo del costo del cliente. |
| AssociazioneProprietà | ✅ | Tariffa tessera club | Tutto | |
| Resort | ✅ | Tariffa resort | Tutto | |
| TariffaServizio | ✅ | Tariffa di servizio | Tutto | |
| Trasporto | ✅ | Tariffa trasferimento | Tutto | |
| Legna | ✅ | Tariffa legna | Tutto | |
| Acqua | ✅ | Tariffa utilizzo acqua | Tutto | |
| TariffaAnimale | ❌ |
Se l'opzione Animali ammessi è attivata, gli ospiti vedranno che è consentito e che potrebbero esserci costi aggiuntivi. | ||
| LettoInfantile | ❌ | |||
| Classe | ❌ | |||
| Concierge | ❌ | |||
| AssicurazioneProtezioneDanno | ❌ | |||
| AcquaPotabile | ❌ | |||
| Equipaggiamento | ❌ | |||
| Cibo | ❌ | |||
| UtensiliCibo | ❌ | |||
| Giardinaggio | ❌ | |||
| Seggiolone | ❌ | |||
| VascaIdromassaggio | ❌ | |||
| Lavoro | ❌ | |||
| Lavanderia | ❌ | |||
| TariffaGestione | ❌ | |||
| AltriCosti | ❌ | |||
| NULL | ❌ | |||
| MetodoPagamentoInLoco | ❌ | |||
| Telefono | ❌ | |||
| Piscina | ❌ | |||
| RiscaldamentoPiscina | ❌ | |||
| Affitto | ❌ | |||
| Spa | ❌ | |||
| ArticoliDaToeletta | ❌ | |||
| Tour | ❌ | |||
| AssicurazioneViaggio | ❌ | |||
| Sconosciuto | ❌ | |||
| PuliziaUtensili | ❌ | |||
| Veicolo | ❌ | |||
| Imbarcazione | ❌ |
Come vengono calcolate le tasse e le spese su Airbnb (API REST)
Tasse
Le tasse esportate su Airbnb tramite l'API REST verranno mostrate separate dalla tariffa della camera nel preventivo.
Sono calcolati sull'importo della tariffa base. Saranno mostrate come voce separata nel preventivo di Airbnb.
🔎 Esempio: Su Lodgify, hai impostato una tassa comunale del 2,5% e l'IVA al 20%. L'importo esportato su Airbnb sarà del 22,5% e le tasse saranno separate dalla tariffa della camera nel preventivo di Airbnb.
| La tua configurazione su Lodgify | Prezzo inviato ad Airbnb |
|---|---|
|
La tariffa della tua camera su Lodgify è: €100 Tassa comunale: 2,5% IVA: 20% |
Tariffa della camera inviata ad Airbnb: €100,00 Tasse inviate ad Airbnb: 22,5% = €22,50 |
🔎 Esempio con tariffe di pulizia: In Lodgify, l'IVA sulla tariffa di pulizia sarà inclusa nello scomparto del prezzo su Airbnb. Se hai impostato un'IVA del 10% sulle tariffe di pulizia, questo importo IVA sarà separato dalla tariffa della camera nel preventivo di Airbnb e mostrato nelle tasse:
| La tua configurazione in Lodgify | Prezzo inviato ad Airbnb |
|---|---|
|
La tua tariffa della camera in Lodgify è: €100 IVA sulla tariffa della camera: 20% Le tue tariffe di pulizia in Lodgify sono: €50 IVA sulle tariffe di pulizia: 10% Tassa di soggiorno: 2,5% |
Tariffa della camera inviata ad Airbnb: €150,00 Tasse inviate ad Airbnb: (22,5% * €100) + (10% * €50) = €27,5 |
Assicurati di selezionare il tipo di tassa appropriato nella configurazione della tassa. Per farlo:
- Vai su Impostazioni, clicca su Tasse locali.
- Scegli di creare una nuova tassa, oppure Modifica una tassa cliccando sui tre punti.
- Successivamente, scorri verso il basso fino alla sezione Tipologie di tasse:
- Una volta terminata la creazione/modifica delle tasse, clicca su Salva.
Se lo scenario fiscale lo permette, assicurati di aggiungere sia l'ID fiscale dell'attività che l'ID di registrazione TOT nei rispettivi campi, in fondo alla sezione Prezzi del tuo alloggio. Scopri qui che cos’è un documento d'identità fiscale e dove trovarlo.
Base imponibile per Airbnb
La base imponibile ti consente di definire a quali elementi si deve applicare una tassa.
🔎 Ad esempio, se devi impostare una tassa di soggiorno che si applica solo al prezzo base, imposterai la tassa di soggiorno al 3% e verrà applicata solo al Prezzo base.
Questa opzione è disponibile solo per le Tasse locali calcolate come percentuale.
Puoi applicarla ai seguenti elementi: Prezzo di base, Spese di pulizia, Costo della biancheria, Resort fee, Commissione di gestione, Community fee.
È necessario selezionare almeno una base imponibile per ogni regola; sono consentite più selezioni.
Quando selezioni una base imponibile utilizzando uno dei tipi di commissioni supportati da Airbnb, l'imposta verrà applicata a tutte le commissioni mappate sul corrispondente tipo di commissione Airbnb. Ad esempio, se imposti una tassa di soggiorno con Spesa comunitaria come base imponibile, l'imposta si applicherà a tutte le commissioni mappate come Spesa comunitaria su Airbnb, come Letto aggiuntivo, Aria condizionata, ecc., se una di queste è configurata nel tuo account. Puoi trovare l'elenco completo delle corrispondenze delle commissioni qui.
Scenari di raccolta tasse Airbnb
Hai 4 possibili scenari di raccolta tasse che puoi applicare alle tue inserzioni Airbnb.
- Vai alla sezione Alloggi, quindi clicca sull'alloggio che desideri modificare.
- Clicca su Impostazioni di sincronizzazione e scorri fino alla sezione API Airbnb.
- Clicca sui tre punti a destra per Modificare le Impostazioni dell'Annuncio, e vai alla sezione Tasse.
- Ora verifica il tuo scenario di raccolta tasse Airbnb.
| Se il tuo scenario di riscossione tasse Airbnb è... | ciò significa che... | Azione da intraprendere se non vuoi esportare le tasse su Airbnb |
|---|---|---|
| Non idoneo | Airbnb riscuote automaticamente e versa alcune tasse, oppure le tasse di soggiorno non sono supportate. Non avrai l'opzione di esportare le tasse da Lodgify a Airbnb. | Il pulsante di attivazione Invia tasse utente sarà disattivato e non saranno necessarie modifiche da parte tua su Lodgify. |
| Nessuna tassa raccolta da Airbnb | Airbnb non riscuote né versa alcuna tassa. In questo caso, se non esporti le tasse da Lodgify, sulle tue inserzioni Airbnb non saranno applicate tasse. |
Per esportare le tasse da Lodgify a Airbnb, attiva il pulsante di attivazione Riconosco di comprendere lo scenario di riscossione delle tasse, nonché il pulsante di attivazione Invia tasse utente. Se non vuoi esportare le tasse da Lodgify a Airbnb, disattiva entrambi i pulsanti. |
| Sovrascrittura tasse raccolte da Airbnb | Airbnb riscuote e versa automaticamente alcune tasse in questa area. In questo caso, hai l'opzione di esportare le tasse da Lodgify a Airbnb. Tuttavia, ciò sovrascriverà le tasse raccolte da Airbnb. |
Per esportare le tasse da Lodgify a Airbnb, attiva il pulsante di attivazione Riconosco di comprendere lo scenario di riscossione delle tasse, come anche il pulsante di attivazione Invia tasse utente. Se non vuoi esportare le tasse da Lodgify a Airbnb, disattiva entrambi i pulsanti. |
| Tasse raccolte da Airbnb sovrapposte | Airbnb riscuote e versa automaticamente alcune tasse in questa area. I valori delle tasse di soggiorno, se specificati, vengono aggiunti ai valori predefiniti e le tasse vengono versate all'host. | Per esportare le tasse da Lodgify a Airbnb, attiva il pulsante di attivazione Riconosco di comprendere lo scenario di riscossione delle tasse, come anche il pulsante di attivazione Invia tasse utente. Se non vuoi esportare le tasse da Lodgify a Airbnb, disattiva entrambi i pulsanti. |
Spese
Tutte le spese saranno incluse nel prezzo della camera.
🔎 Esempi:
|
Impostazione tassa come % 💡 Nota: La commissione per animali domestici deve essere calcolata come un importo fisso. |
La tariffa della tua camera in Lodgify è: €100 Tassa di soggiorno: 5% |
Prezzo esportato su Airbnb: €105 |
| Tassa impostata come importo fisso. |
La tariffa della tua camera in Lodgify è: €100 Tassa di pulizia: €25 Tassa di soggiorno: 5€ |
Prezzo esportato su Airbnb: €130 |
Se non vuoi inviare costi ad Airbnb perché sono già calcolati direttamente da Airbnb o non vuoi che siano inclusi nella tariffa della camera:
Puoi limitare i costi a specifiche OTA.
Ad esempio, puoi escludere un costo da Airbnb modificando le restrizioni del costo.
Poi clicca su Salva.
💡 Nota: Per impostazione predefinita, le restrizioni si applicano a tutte le OTA collegate.
Come vengono calcolate le tasse e le spese su Booking.com
Le tasse saranno aggiunte alla tariffa giornaliera inviata a Booking.com solo se impostate come % su Lodgify. Se hai più di una tassa creata in % all'interno di Lodgify, verranno sommate. Le tasse saranno incluse nel prezzo della camera del preventivo ricevuto da Booking.com, quindi non saranno elencate separatamente.
💡 Nota: Dal 1° ottobre 2025, in alcune regioni del Canada, Booking.com calcola, trattiene e versa automaticamente specifiche Tasse quando i pagamenti vengono effettuati tramite carta di credito virtuale (VCC). Puoi trovare maggiori informazioni nel nostro articolo dedicato e nella documentazione ufficiale di Booking.com.
🔎 Esempio:
Su Lodgify hai impostato 2,5% di tassa comunale e 20% di IVA. L'importo esportato su Booking.com sarà del 22,5% e le tasse saranno incluse nel prezzo del preventivo di Booking.com.
| La tua configurazione su Lodgify | Prezzo inviato a Booking.com |
|---|---|
|
La tariffa della tua camera su Lodgify è: €250 Rialzo: 15% Tassa comunale: 2,5% IVA: 20% Spese di pulizia: Da impostare su Booking.com Questo è un esempio di come vengono scomposte le tariffe delle camere, le spese e le tasse su Lodgify. |
Prezzo totale inviato a Booking.com: 137.5 € (= 100 + 15% + 2.5%+ 20%)
Questo è un esempio di come vengono scomposte le tariffe delle camere, le spese e le tasse su Booking.com. |
💡 Nota: Se non vuoi inviare tasse a Booking.com perché sono già calcolate direttamente da Booking.com o non vuoi che siano incluse nella tariffa della camera, puoi:
- Utilizzare un mark-up negativo:
Segui questi passaggi:
- Per prima cosa, scarica questo file Excel per calcolare il mark-up % negativo.
- Poi vai alla pagina Prezzi del tuo alloggio e scorri fino alla sezione mark-up
- Inserisci la percentuale di mark-up negativo desiderata (preceduta dal segno meno). Poi salva le modifiche.
OPPURE
Puoi limitare le tasse a specifiche OTA.
Ad esempio, puoi escludere una tassa da Booking.com modificando le restrizioni del costo.
Poi clicca su Salva.
💡 Nota: Per impostazione predefinita, le restrizioni si applicano a tutte le OTA collegate.
Come vengono calcolate le tasse e le spese su Expedia
Le tasse e le spese non vengono inviate a Expedia. Lodgify invia solo il prezzo della camera a Expedia, quindi sarà necessario configurare le tasse all'interno del tuo Expedia Partner Central così come su Lodgify. Comprendi la configurazione delle tasse in Lodgify.
Qui puoi vedere come verrà visualizzato il preventivo in Lodgify. Tutte le tariffe saranno sommate nell'importo Miscellaneous (Varie), separato dalla tariffa della camera.
Come vengono calcolate le tasse e le spese su HomeAway/VRBO
Le tasse e le tariffe vengono inviate a HomeAway/VRBO e vengono mostrate separatamente dal prezzo della camera all'interno di un preventivo HomeAway. Lo scomposizione del prezzo mostrerà esattamente lo stesso di una prenotazione creata all'interno del tuo sito web Lodgify.
💡 Nota: Per VRBO, la tassa verrà calcolata solo sulla tariffa della camera.