Dynamic Pricing si basa su consigli generati da un algoritmo, sviluppato dal nostro partner Beyond Pricing, per adeguare automaticamente i tuoi prezzi per notte in base alla stagionalità, alle variazioni della domanda, agli eventi locali e ai prezzi della concorrenza. In questo modo massimizzi i ricavi senza doverli controllare manualmente ogni giorno. Puoi attivare o disattivare Dynamic Pricing in qualsiasi momento.
⚠️ Importante:
- L'attivazione di Dynamic Pricing sostituisce i tuoi prezzi per notte con prezzi ottimizzati. Lodgify non può garantire alcun risultato specifico, quindi resti tu il responsabile del monitoraggio e della gestione delle tue tariffe.
- La disattivazione di Dynamic Pricing ripristina i prezzi manuali che avevi configurato in precedenza.
- Dynamic Pricing non può essere utilizzato insieme alle Tariffe esterne (come PriceLabs) sullo stesso alloggio. Devi prima disattivare le Tariffe esterne.
- Quando Dynamic Pricing è attivo, le Tariffe stagionali restano disponibili, ma al loro interno non potrai utilizzare Prezzo per notte, Prezzo per weekend o Prezzo per soggiorno breve.
- Dynamic Pricing non è disponibile per gli alloggi che utilizzano la vecchia funzionalità Tipi di camera.
Scopri di più su:
Come funziona Dynamic Pricing
L'algoritmo di Dynamic Pricing, sviluppato da Beyond Pricing, tiene conto di diversi dati per ottimizzare i tuoi prezzi e il tuo potenziale di ricavo. Il tuo Prezzo base viene calcolato utilizzando:
- Prezzo attuale e rendimento dell'annuncio: l'attuale configurazione dei prezzi del tuo annuncio e i risultati ottenuti, che creano un ciclo di feedback verso un prezzo base più ottimizzato.
- Prezzi del gruppo di annunci comparabili: un insieme di 5-20 annunci simili vicino a te con prezzi attivi, usato come riferimento per stabilire un prezzo base iniziale. Non tutti gli annunci hanno un gruppo comparabile e l'abbinamento può richiedere un po' di tempo.
- Prezzi del quartiere: per gli annunci senza un gruppo comparabile, viene analizzato il quartiere nel suo complesso in base al numero di camere da letto per stabilire un prezzo base iniziale.
- Prenotazioni dell'annuncio: le prenotazioni già presenti sul tuo annuncio servono a verificare la coerenza delle altre fonti di dati.
I tuoi prezzi per notte vengono poi generati per i 540 giorni successivi (18 mesi) e aggiornati ogni giorno, tenendo conto di: stagionalità, giorno della settimana, eventi locali e nazionali, recensioni di Airbnb, tendenze di mercato anno su anno, disponibilità future e anticipo di prenotazione.
Attivare Dynamic Pricing
Per attivare Dynamic Pricing:
- Vai al tuo Calendario e seleziona l'alloggio per cui vuoi attivare Dynamic Pricing.
- Clicca su Attiva nella sezione Dynamic Pricing del pannello a destra, poi clicca su Configura Dynamic Pricing per avviare la configurazione.
- Segui la configurazione in 2 passaggi:
- Imposta il tuo Prezzo base e il tuo Prezzo minimo.
💡 Nota: il tuo Prezzo base non può essere inferiore al tuo Prezzo minimo. - Controlla i prezzi e clicca su Continua.
- Clicca su Attiva Dynamic Pricing per completare la configurazione. I prezzi verranno aggiornati entro pochi minuti.
- Imposta il tuo Prezzo base e il tuo Prezzo minimo.
Una volta attiva la funzionalità, potrai vedere i Dynamic Prices generati da Beyond Pricing direttamente nel tuo Calendario.
💡 Nota: Dynamic Pricing richiede i dati sui prezzi di Beyond Pricing, che non sono ancora disponibili in tutti i mercati. Se la zona del tuo annuncio non è coperta, vedrai l'opzione Richiedi accesso.
Scegliere la tua strategia di prezzo
Puoi impostare e modificare la tua strategia di prezzo in qualsiasi momento, scegliendo tra:
- Massimizzare l'occupazione
- Ricavi bilanciati
- Massimizzare il prezzo per notte
Modificare un Dynamic Price
Puoi modificare il Dynamic Price di qualsiasi notte in qualsiasi momento direttamente dal tuo Calendario: clicca sulle date e modifica il prezzo per notte. I prezzi modificati appaiono sottolineati nel tuo Calendario.
Modificare il Prezzo base e il Prezzo minimo
Puoi modificare il tuo Prezzo base e il tuo Prezzo minimo in qualsiasi momento dalla vista singola del Calendario, cliccando su Modifica strategia nella sezione Dynamic Pricing. Attualmente non è disponibile un'impostazione per il prezzo massimo.
Disattivare Dynamic Pricing
Puoi disattivare Dynamic Pricing in qualsiasi momento cliccando su Modifica strategia e poi su Disattiva. Vedrai un avviso che ti chiederà di confermare prima della disattivazione.
💡 Nota: la disattivazione ripristina immediatamente nel tuo calendario i prezzi che avevi configurato manualmente prima dell'attivazione.
Dynamic Pricing e il tuo piano di abbonamento
Dynamic Pricing è incluso nei piani Professional e Ultimate. Non è previsto alcun costo aggiuntivo.
Se hai un altro piano, puoi provare Dynamic Pricing gratuitamente per 3 mesi. Al termine della prova, dovrai passare a un piano Professional o Ultimate per continuare a usarlo.
Domande frequenti
I rialzi del canale si applicano ai Dynamic Prices?
Sì. Dynamic Pricing calcola prima il tuo prezzo per notte, poi vengono applicati sopra i tuoi rialzi del canale (come le commissioni delle OTA o gli sconti per prenotazione diretta). Il tuo calendario mostra il Dynamic Price prima del rialzo.
Che cosa succede ai miei prezzi se disattivo Dynamic Pricing?
I prezzi del tuo calendario si bloccano nel momento in cui disattivi la funzionalità e tornerai ai tuoi prezzi manuali così come erano prima. Se decidi di riattivarla più tardi, il tuo Prezzo base, il tuo Prezzo minimo e la tua strategia vengono ripristinati.
Ci sono costi aggiuntivi per l'utilizzo di Dynamic Pricing?
No, non ci sono costi aggiuntivi. Dynamic Pricing è incluso nei piani Professional e Ultimate.
Il mio annuncio si trova in una zona in cui Dynamic Pricing non è disponibile. Cosa posso fare?
Vedrai un messaggio di non idoneità con l'opzione Richiedi accesso. In questo modo invierai una richiesta al nostro team, che collaborerà con Beyond Pricing per cercare di coprire la tua zona in futuro.
Quali impostazioni non sono più disponibili dopo l'attivazione di Dynamic Pricing?
Prezzo per notte, Prezzo per weekend e Prezzo per soggiorno breve non saranno più disponibili dopo l'attivazione di Dynamic Pricing. Puoi gestire le altre impostazioni, come il soggiorno minimo per giorno della settimana, il supplemento per ospite aggiuntivo e i giorni di check-in/out non disponibili, dalla pagina Disponibilità del tuo alloggio o dalla sezione Tariffe stagionali.
Quali impostazioni posso definire nell'interfaccia di Dynamic Pricing?
Il Prezzo base e il Prezzo minimo. Attualmente non è disponibile un'impostazione per il prezzo massimo.
La mia prova è terminata. Posso continuare a usare Dynamic Pricing?
La tua prova dura 3 mesi dalla prima attivazione. Le prove terminano senza addebito automatico. Per continuare a usare Dynamic Pricing dopo, dovrai passare a un piano Professional o Ultimate.
Dynamic Pricing è compatibile con i Tipi di camera?
No, Dynamic Pricing non è disponibile per gli alloggi che utilizzano la vecchia funzionalità Tipi di camera.