Wenn Sie über den Channel-Manager mit Booking.com, Airbnb, Expedia oder HomeAway/VRBO verbunden sind, werden Steuern und Gebühren auf eine bestimmte Weise exportiert. Im Folgenden erfahren Sie, wie Gebühren und Steuern mit jeder Plattform synchronisiert werden, wie Steuern berechnet werden und wie Gebühren und Steuern in OTA-Buchungen angezeigt werden.
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- Welche Gebühren und Steuern synchronisiert werden
- Wie Steuern und Gebühren bei Airbnb berechnet werden
- Wie Steuern und Gebühren bei Booking.com berechnet werden
- Wie Steuern und Gebühren bei Expedia berechnet werden
- Wie Steuern und Gebühren bei HomeAway/VRBO berechnet werden
Welche Gebühren und Steuern synchronisiert werden
Bitte konsultieren Sie die folgende Tabelle sorgfältig, bevor Sie Ihre Gebühren und Mietsteuern einrichten.
💡 Hinweis: Die Steuerabführung wird von den jeweiligen OTAs verwaltet. Bitte wenden Sie sich an deren Support-Kanäle für weitere Informationen.
| Gebühren | Steuern | |
|---|---|---|
|
Airbnb (REST API) |
|
⚠ Wichtig: Ob Steuern im Allgemeinen zu Airbnb exportiert werden oder nicht, hängt von Ihrem Airbnb-Steuereinzugsszenario ab. |
| Booking.com |
|
Wenn Sie mit vollständiger Synchronisierung verbunden sind: Wenn Sie mit teilweiser Synchronisierung verbunden sind: |
| Expedia | ❌ Gebühren werden nicht exportiert. |
❌ Steuern werden nicht exportiert. |
| HomeAway/VRBO |
✔️ Gebühren, die als Prozentsatz oder Pauschalgebühr festgelegt sind, werden exportiert (werden vom Zimmerpreis getrennt). ✔️ Wenn Sie zwei oder mehr Gebühren mit demselben Gebührentyp haben, werden beide Gebühren zu FeWo-direkt/VRBO exportiert. |
✔️ Steuern, die als Prozentsatz oder Pauschalgebühr festgelegt sind, werden exportiert (werden vom Zimmerpreis getrennt). |
Synchronisierung der Airbnb-Gebühren
Exportierte Gebühren
Wenn Sie zwei oder mehr Gebühren mit demselben Gebührentyp haben:
- Mit unterschiedlichen Berechnungsmodellen: Diese Gebühren werden nicht zu Airbnb exportiert. Sie müssen entweder den Gebührentyp ändern oder doppelte Gebühren entfernen, damit sie exportiert werden können.
- Mit demselben Berechnungsmodell: Die Beträge werden addiert und als eine einzelne Gebühr zu Airbnb exportiert. Alle Gebühren sind im Preis pro Nacht enthalten, während nur die Steuern als separate Position angezeigt werden.
In der folgenden Tabelle sehen Sie, ob die Gebühren basierend auf ihrem Typ und Berechnungsmodell zu Airbnb exportiert werden:
| Gebührenart | Einmalige Gebühr pro Aufenthalt | Einmalige Gebühr pro Nacht | Einmalige Gebühr pro Gast und Aufenthalt | Einmalige Gebühr pro Gast und Nacht |
| Reinigung (Festbetrag) | ✅ | ❌ | ❌ | ❌ |
| Kurzaufenthaltsreinigung (Festbetrag) | ✅ | ❌ | ❌ | ❌ |
| Haustiere (Festbetrag) | ✅ 💡 Hinweis: Es kann auch pro Tier und Aufenthalt konfiguriert werden. |
❌ | ❌ | ❌ |
| Bettwäsche¹ (Festbetrag) | ✅ | ✅ | ✅ | ❌ |
| Gemeinschaftsgebühr² (Prozent oder Festbetrag) | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Verwaltungsgebühr³ (Prozent oder Festbetrag) | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Resortgebühr⁴ (Prozent oder Festbetrag) | ✅ | ✅ | ✅ | ✅ |
| Unbekannt | ❌ Nicht an Airbnb gesendet | |||
¹ Jede Gebühr, die in Lodgify unter Bettwäsche, Wäscheservice, Handtücher kategorisiert ist, wird an Airbnb als Gebühr für Bettwäsche gesendet.
² Jede Gebühr, die in Lodgify unter Zusätzliches Bett, Klimaanlage, Babybett, Elektrizität, Ausstattung, Gas, Heizung, Internet, Parkmöglichkeit, Spa, Hygieneartikel, Putzutensilien, Wasser, Holz kategorisiert ist, wird an Airbnb als Gemeinschaftsgebühr gesendet.
³ Jede Gebühr, die in Lodgify unter Kurs, Trinkwasser, Kochutensilien, Gartenarbeiten, Whirlpool, Wäschservice, Öl, Zahlungsmethode vor Ort, Wasserfahrzeug, Anlegeplatz kategorisiert ist, wird an Airbnb als Verwaltungsgebühr gesendet.
⁴ Jede Gebühr, die in Lodgify unter Concierge, Kaution, Lebensmittel, Babystuhl, Aufwand, Telefon, Pool, Beheizter Pool, Immobilienverband, Miete, Resort, Servicegebühr, Tour, Entfernungen, Reiseversicherung, Fahrzeug kategorisiert ist, wird an Airbnb als Resortgebühr gesendet.
Gebührenzuordnung
Die Namen der Gebühren auf Airbnb stimmen möglicherweise nicht exakt mit denen in Lodgify überein. Zum Beispiel entspricht die Gebühr "Zusätzliches Bett“ in Lodgify der "Gemeinschaftsgebühr“ auf Airbnb.
Wenn mehrere Gebührentypen in Lodgify derselben Gebührenkategorie auf Airbnb zugeordnet sind, werden sie zusammengefasst und als eine einzige Gesamtgebühr angezeigt. Das ist besonders wichtig zu beachten, wenn Sie die Funktion der steuerpflichtigen Basis nutzen.
Die folgende Tabelle zeigt die verschiedenen Gebührentypen in Lodgify und ihre Synchronisation mit Airbnb.
| Gebührentyp | Airbnb |
| Zusätzliches Bett | Gemeinschaftsgebühr |
| Klimaanlage | |
| Babybett | |
| Elektrizität | |
| Ausstattung | |
| Gas | |
| Heizung | |
| Internet | |
| Parkmöglichkeit | |
| Spa | |
| Hygieneartikel | |
| Putzutensilien | |
| Wasser | |
| Holz | |
| Kurs | Verwaltungsgebühr |
| Kochutensilien | |
| Gartenarbeiten | |
| Trinkwasser | |
| Wäscheservice | |
| Whirlpool | |
| Verwaltungsgebühr | |
| Öl | |
| Zahlungsmethode vor Ort | |
| Wasserfahrzeug | |
| Anlegeplatz | |
| Bettwäsche | Bettwäschegebühr |
| Handtücher | |
| Bettwäsche | |
| Telefon | Resortgebühr |
| Pool | |
| Beheizter Pool | |
| Immobilienverband | |
| Miete | |
| Resort | |
| Servicegebühr | |
| Tour | |
| Entfernungen | |
| Reiseversicherung | |
| Fahrzeug | |
| Concierge | |
| Lebensmittel | |
| Babystuhl | |
| Aufwand | |
| Reinigungsgebühr | Reinigungsgebühr |
| Kaution | Kaution |
| Haustiergebühr | Haustiergebühr |
| Unbekannt | N/A |
Synchronisierung der Gebühren von Booking.com (volle Synchronisation)
Wenn Ihre Unterkunft mit vollständiger Synchronisierung verbunden ist, verwenden Sie diese Tabelle, um zu sehen, ob die Gebühren basierend auf ihrem Typ und Berechnungsmodell an Booking.com exportiert werden:
| Gebührentyp | Unterstützt | Gebühr Name auf Booking.com | Unterstützter Berechnungstyp | Anmerkungen |
| Zusatzbett | ✅ | Rollaway Gebühr | Alle | |
| Klimaanlage | ✅ | Klimaanlagen Gebühr | Alle | |
| Reinigungsgebühr | ✅ | Reinigungsgebühr | Alle | |
| Elektrizität | ✅ | Elektrizitätsgebühr | Alle | |
| Gas | ✅ | Gasgebühr | Alle | |
| Heizung | ✅ | Heizgebühr | Alle | |
| Internet | ✅ | Internetgebühr | Pauschale / einmalige Gebühr / pro Nacht | Wird als Information gesendet, ist jedoch nicht in die Berechnung des Gästetarifs einbezogen. |
| Bettwäsche | ✅ | Bettwäsche-Paketgebühr | Alle | |
| Handtücher | ✅ | Handtuchgebühr | Alle | |
| BettwäscheLaken | ✅ | Bettwäsche Gebühr | Alle | |
| Öl | ✅ | Ölgeld | Alle | |
| Parken | ✅ | Parkgebühr | Pauschale / einmalige Gebühr / pro Nacht oder Aufenthalt | Wird als Information gesendet, ist jedoch nicht in die Berechnung des Gästetarifs einbezogen. |
| Eigentümervereinigung | ✅ | Clubkarte Gebühr | Alle | |
| Resortgebühr | ✅ | Resortgebühr | Alle | |
| Servicegebühr | ✅ | Servicegebühr | Alle | |
| Transportgebühr | ✅ | Transfergebühr | Alle | |
| Holz | ✅ | Holzgebühr | Alle | |
| Wasser | ✅ | Wasserverbrauchsgebühr | Alle | |
| Haustiergebühr | ❌ |
Wenn die Funktion Haustiere erlaubt aktiviert ist, sehen die Gäste, dass Haustiere erlaubt sind und dass zusätzliche Gebühren anfallen können. | ||
| Babybett | ❌ | |||
| Klasse | ❌ | |||
| Concierge | ❌ | |||
| Schadensschutzversicherung | ❌ | |||
| Trinkwasser | ❌ | |||
| Ausrüstung | ❌ | |||
| Lebensmittel | ❌ | |||
| Essutensilien | ❌ | |||
| Gartenarbeit | ❌ | |||
| Hochstuhl | ❌ | |||
| Whirlpool | ❌ | |||
| Arbeit | ❌ | |||
| Wäscherei | ❌ | |||
| Verwaltungsgebühr | ❌ | |||
| SonstigeGebühren | ❌ | |||
| NULL | ❌ | |||
| VorOrtZahlungsmethode | ❌ | |||
| Telefon | ❌ | |||
| Schwimmbad | ❌ | |||
| Poolheizung | ❌ | |||
| Miete | ❌ | |||
| Spa | ❌ | |||
| Toilettenartikel | ❌ | |||
| Tour | ❌ | |||
| Reiseversicherung | ❌ | |||
| Unbekannt | ❌ | |||
| UtensilienReinigung | ❌ | |||
| Fahrzeug | ❌ | |||
| Wasserfahrzeug | ❌ |
Wie Steuern und Gebühren bei Airbnb berechnet werden (REST API)
Steuern
Steuern, die über die REST API an Airbnb exportiert werden, werden im Angebot vom Zimmerpreis getrennt angezeigt.
Sie werden auf den Betrag des Basispreises berechnet. Sie werden als separate Position im Airbnb-Angebot angezeigt.
🔎 Beispiel: In Lodgify haben Sie 2,5% Stadtsteuer und 20% MwSt. eingerichtet. Der an Airbnb exportierte Betrag wird 22,5% betragen und die Steuern werden im Airbnb-Angebot vom Zimmerpreis getrennt angezeigt.
| Ihre Einrichtung in Lodgify | Preis, der an Airbnb gesendet wird |
|---|---|
|
Ihr Zimmerpreis in Lodgify ist: €100 Stadtsteuer: 2,5% MwSt: 20% |
Zimmerpreis, der an Airbnb gesendet wird: €100.00 Steuern, die an Airbnb gesendet werden: 22,5% = €22.50 |
🔎 Beispiel mit Reinigungsgebühren: In Lodgify wird die Mehrwertsteuer auf die Reinigungsgebühr wird in die Steuern in der Preisaufschlüsselung von Airbnb einbezogen. Wenn Sie eine Mehrwertsteuer von 10 % auf die Reinigungsgebühren eingerichtet haben, wird dieser Mehrwertsteuerbetrag vom Zimmerpreis in der Airbnb-Kalkulation getrennt und unter Steuern angezeigt:
| Ihre Einstellungen in Lodgify | Preis, der an Airbnb gesendet wird |
|---|---|
|
Ihr Zimmerpreis in Lodgify: €100 Mehrwertsteuer für den Zimmerpreis: 20% Ihre Reinigungsgebühren in Lodgify: €50 Mehrwertsteuer für die Reinigungsgebühren: 10% Stadtsteuer: 2,5% |
Zimmerpreis, der an Airbnb gesendet wird: €150,00 Steuern, die an Airbnb gesendet werden: (22,5% * €100) + (10% * €50) = €27,50 |
Stellen Sie sicher, dass Sie den entsprechenden Steuertyp in der Konfiguration der Steuer auswählen. Gehen Sie dazu folgendermaßen vor:
- Öffnen Sie Einstellungen, klicken Sie auf Lokale Steuern.
- Wählen Sie eine neue Steuer erstellen oder bearbeiten Sie eine Steuer, indem Sie auf die drei Punkte klicken.
- Scrollen Sie dann nach unten zum Abschnitt Steuertypen:
- Nachdem Sie Ihre Steuern erstellt/bearbeitet haben, klicken Sie auf Speichern.
Wenn Ihr Steuerszenario es zulässt, stellen Sie sicher, dass Sie sowohl die Geschäftssteuer-ID als auch die TOT-Registrierungs-ID in die entsprechenden Felder am Ende des Abschnitts Pricing Ihrer Vermietung eintragen. Erfahren Sie hier mehr darüber, was eine Steuernummer ist und wo Sie diese finden.
Steuerbemessungsgrundlage für Airbnb
Die Steuerbemessungsgrundlage ermöglicht es Ihnen festzulegen, auf welche Posten eine Steuer angewendet werden soll.
🔎 Beispiel: Wenn Sie eine Touristensteuer einrichten müssen, die nur auf den Basispreis angewendet wird, legen Sie die Touristensteuer mit 3 % fest, und sie wird nur auf den Basispreis angewendet.
Diese Option ist nur für lokale Steuern verfügbar, die als Prozentsatz berechnet werden.
Sie können sie auf folgende Posten anwenden: Basispreis, Reinigungsgebühr, Gebühr für Bettwäsche, Verwaltungsgebühr, Gemeinschaftskosten.
Es muss mindestens eine Steuerbemessungsgrundlage pro Regel ausgewählt werden; Mehrfachauswahl ist möglich.
Wenn Sie eine steuerpflichtige Grundlage auswählen, die einem von Airbnb unterstützten Gebührentyp entspricht, gilt die Steuer für alle Gebühren, die diesem Airbnb-Gebührentyp zugeordnet sind. Wenn Sie zum Beispiel eine Hotelsteuer mit Gemeinschaftsgebühr als steuerpflichtiger Grundlage einrichten, gilt die Steuer für alle Gebühren, die auf Airbnb als Gemeinschaftsgebühr zugeordnet sind, etwa Zusatzbett, Klimaanlage usw., sofern diese in Ihrem Konto eingerichtet wurden.
Die vollständige Liste der Gebührenzuordnungen finden Sie hier.
Airbnb-Steuereinzugsszenarien
Sie haben 4 mögliche Steuereinzugsszenarien, die Sie auf Ihre Airbnb-Inserate anwenden können.
- Gehen Sie zu Ihrem Abschnitt Unterkünfte, und klicken Sie dann auf die Vermietung, die Sie bearbeiten möchten.
- Klicken Sie auf Synchronisierungseinstellungen und scrollen Sie zum Abschnitt Airbnb API.
- Klicken Sie auf die drei Punkte rechts, um Inseratseinstellungen zu bearbeiten, und gehen Sie zum Abschnitt Steuern.
- Überprüfen Sie nun Ihr Airbnb-Steuereinzugsszenario.
| Wenn Ihr Airbnb-Steuereinzugsszenario ist... | bedeutet dies.... | Maßnahme, falls Sie keine Steuern an Airbnb exportieren möchten |
|---|---|---|
| Unzulässig | Airbnb erhebt und überweist entweder automatisch bestimmte Steuern, oder Belegungssteuern werden nicht unterstützt. Sie haben nicht die Möglichkeit, Steuern von Lodgify an Airbnb zu exportieren. | Der Schalter Benutzersteuern senden wird deaktiviert und es sind keine Änderungen von Ihrer Seite in Lodgify erforderlich. |
| Keine von Airbnb erhobene Steuer | Airbnb erhebt oder überweist keine Steuern. In diesem Fall, wenn Sie keine Steuern von Lodgify exportieren, werden keine Steuern auf Ihre Airbnb-Inserate angewendet. |
Um Steuern von Lodgify zu Airbnb zu exportieren, aktivieren Sie den Schalter Ich bestätige, dass ich das Steuereinzugs-Szenario verstehe, sowie den Schalter Benutzersteuern senden. Wenn Sie keine Steuern von Lodgify zu Airbnb exportieren möchten, deaktivieren Sie beide Schalter. |
| Airbnb erhobene Steuer überschreiben | Airbnb erhebt und überweist automatisch bestimmte Steuern in diesem Gebiet. In diesem Fall haben Sie die Möglichkeit, Steuern von Lodgify zu Airbnb zu exportieren. Dies überschreibt jedoch die von Airbnb erhobenen Steuern. |
Um Steuern von Lodgify zu Airbnb zu exportieren, eaktivieren Sie den Schalter Ich bestätige, dass ich das Steuereinzugs-Szenario verstehe, sowie den Schalter Benutzersteuern senden. Wenn Sie keine Steuern von Lodgify zu Airbnb exportieren möchten, deaktivieren Sie beide Schalter. |
| Gestapelte Airbnb erhobene Steuer | Airbnb erhebt und überweist automatisch bestimmte Steuern in diesem Gebiet. Belegungssteuerwerte, falls angegeben, werden zu den Standardwerten hinzugefügt, und die Steuern werden an den Gastgeber übermittelt. | Um Steuern von Lodgify zu Airbnb zu exportieren, eaktivieren Sie den Schalter Ich bestätige, dass ich das Steuereinzugs-Szenario verstehe, sowie den Schalter Benutzersteuern senden. Wenn Sie keine Steuern von Lodgify zu Airbnb exportieren möchten, deaktivieren Sie beide Schalter. |
Gebühren
Alle Gebühren werden im Zimmerpreis enthalten sein.
🔎 Beispiele:
|
Gebühr als % festgelegt 💡 Hinweis: Die Haustiergebühr muss als Festbetrag berechnet werden. |
Ihr Zimmerpreis in Lodgify beträgt: €100 Resortgebühr: 5% |
Preis, der an Airbnb exportiert wurde: €105 |
| Gebühr als fester Betrag festgelegt. |
Ihr Zimmerpreis in Lodgify beträgt: €100 Reinigungsgebühr: €25 Resortgebühr: 5€ |
Preis, der an Airbnb exportiert wurde: €130 |
Wenn Sie keine Zusatzkosten an Airbnb senden möchten, weil sie bereits auf der Airbnb-Seite berechnet werden oder Sie sie nicht im Zimmerpreis einschließen möchten:
Sie können Zusatzkosten für bestimmte OTAs einschränken.
Zum Beispiel können Sie eine Zusatzkostenposition von Airbnb ausschließen, indem Sie die Einschränkungen für diese Zusatzkosten anpassen.
Dann klicken Sie auf Speichern.
💡 Hinweis: Standardmäßig gelten Einschränkungen für alle verbundenen OTAs.
Wie Steuern und Gebühren bei Booking.com berechnet werden
Steuern werden nur zum Tagespreis hinzugefügt, der an Booking.com gesendet wird, wenn sie in Lodgify als % festgelegt sind. Wenn Sie mehr als eine Steuer in % in Lodgify erstellt haben, werden diese summiert. Die Steuern werden im Zimmerpreis des Angebots enthalten sein, das von Booking.com erhalten wird, sodass sie nicht separat aufgeführt werden.
💡 Hinweis: Seit dem 1. Oktober 2025 berechnet, behält und überweist Booking.com in bestimmten Regionen Kanadas automatisch bestimmte Steuern, wenn Zahlungen über eine virtuelle Kreditkarte (VCC) erfolgen. Weitere Informationen finden Sie in unserem Artikel und in der offiziellen Dokumentation von Booking.com.
🔎 Beispiel:
In Lodgify haben Sie eine 2,5% Stadtsteuer und 20% Mehrwertsteuer eingerichtet. Der an Booking.com exportierte Betrag wird 22,5% betragen und die Steuern werden im Preis des Booking.com-Angebots enthalten sein.
| Ihre Einrichtung in Lodgify | Preis, der an Booking.com gesendet wird |
|---|---|
|
Ihr Zimmerpreis in Lodgify beträgt: €250 Aufschlag: 15% Stadtsteuer: 2,5% Mehrwertsteuer: 20% Reinigungsgebühr: Muss in Booking.com eingerichtet werden Dies ist ein Beispiel dafür, wie Zimmerpreise, Gebühren und Steuern in Lodgify aufgeschlüsselt werden. |
Gesamtpreis, der an Booking.com gesendet wird: 137.5 € (= 100 + 15% + 2.5%+ 20%)
Dies ist ein Beispiel dafür, wie Zimmerpreise, Gebühren und Steuern in Booking.com aufgeschlüsselt werden. |
💡 Hinweis: Wenn Sie keine Steuern an Booking.com senden möchten, weil sie bereits auf der Seite von Booking.com berechnet werden oder Sie sie nicht im Zimmerpreis einschließen möchten, können Sie:
- einen negativen Aufschlag verwenden:
Folgen Sie diesen Schritten:
- Laden Sie zunächst diese Excel-Datei herunter, um den negativen Aufschlags-Prozentsatz zu berechnen.
- Gehen Sie anschließend auf die Seite Preise Ihrer Unterkunft und scrollen Sie zum Abschnitt Aufschlag.
- Geben Sie den gewünschten negativen Aufschlag in % ein (mit einem Minuszeichen davor). Klicken Sie dann auf Speichern.
ODER
Sie können Steuern für bestimmte OTAs einschränken.
Zum Beispiel können Sie eine Steuer von Booking.com ausschließen, indem Sie die Einschränkungen für diese Steuer anpassen.
Dann klicken Sie auf Speichern.
💡 Hinweis: Standardmäßig gelten Einschränkungen für alle verbundenen OTAs.
Wie Steuern und Gebühren bei Expedia berechnet werden
Steuern und Gebühren werden nicht an Expedia gesendet. Lodgify sendet nur den Zimmerpreis an Expedia, daher müssen Sie Ihre Steuern sowohl in Ihrem Expedia Partner Central als auch in Lodgify einrichten. Erfahren Sie hier mehr über Ihre Steuereinstellungen in Lodgify.
Hier sehen Sie, wie das Angebot in Lodgify angezeigt wird. Alle Gebühren werden im Miscellaneous-Betrag zusammengefasst und separat vom Zimmerpreis angezeigt.
Wie Steuern und Gebühren bei HomeAway/VRBO berechnet werden
Steuern und Gebühren werden an HomeAway/VRBO gesendet und getrennt von Ihrem Zimmerpreis in einem HomeAway-Angebot angezeigt. Die Preisaufteilung wird genauso angezeigt wie bei einer Buchung, die auf Ihrer Lodgify-Webseite erstellt wurde.
💡 Hinweis: Für VRBO wird die Steuer nur auf den Zimmerpreis berechnet.